發(fā)改委專家：房價處于階段性均衡，沒有崩盤風(fēng)險

　　國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟研究所副所長宋立16日聲稱，我國房價處于階段性均衡狀態(tài)。

　　這意味著在這個階段房價可能會上下波動，出現(xiàn)階段性調(diào)整，但不會呈趨勢性長期下降，更不存在外界所說的崩盤風(fēng)險。

　　宋立在國務(wù)院新聞辦舉行的經(jīng)濟吹風(fēng)會上說，有人認(rèn)為我國房價現(xiàn)在處于趨勢性下行階段，但他對此持否定態(tài)度。他認(rèn)為現(xiàn)在房價處于階段性的均衡狀態(tài):房價一漲就沒有人買，“但是價格稍微一降，馬上就有人買了”。

　　他認(rèn)為我國城市化進程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成，剛需依然存在。房地產(chǎn)價格還沒有到趨勢性下降的時候。

　　宋立說，日本房價出現(xiàn)趨勢性下降時，城市化率已達(dá)到60%-70%。我國當(dāng)前的實際城市化率只有38%-39%。

　　“如果要達(dá)到50%-60%，還需要很長的時間。我國的城鎮(zhèn)化會催生巨大的住房需求?！?/p>

　　他認(rèn)為，近年來我國金融系統(tǒng)的風(fēng)險管理能力進一步增強。2008年-2009年以來，我國房貸制度進一步嚴(yán)格。

　　金融部門的房地產(chǎn)風(fēng)險壓力測試表明，我國金融系統(tǒng)能承受一定程度的房地產(chǎn)價格調(diào)整。“我認(rèn)為這個結(jié)果是實事求是的”。

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