房地產(chǎn)投資增速連續(xù)三個月下滑，房企樂觀情緒漸消

　　日前，國家統(tǒng)計局一口氣發(fā)布了工業(yè)增長、固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額等多個宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年前四月，全國固定資產(chǎn)投資同比名義增長17.3%，這一增幅較前三月回落0.3個百分點。其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點。至此我國房地產(chǎn)投資累計增速已經(jīng)連續(xù)3個月回落。

　　今年前四月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點，這一回落幅度較三月的回落幅度收窄2.1個百分點。從前四月的房屋銷售情況上看，前四月，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1-3月份擴大2.6個百分點。

　　而從房企土儲的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份擴大5.6個百分點，購置面積增速已經(jīng)連續(xù)4個月出現(xiàn)下降。

　　數(shù)據(jù)還顯示，4月份，社會消費品零售總額19701億元，同比名義增長11.9%，漲幅雖較3月收窄0.3個百分點，但與前兩月11.8%的增速相比已經(jīng)回升0.1個百分點。此外，4月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長8.7%，雖比3月回落0.1個百分點，但較今年前兩月8.6%的漲幅也回升0.1個百分點。

　　>>分析　房企樂觀情緒漸消

　　房地產(chǎn)因牽涉眾多上下游產(chǎn)業(yè)鏈，因此對國民經(jīng)濟的影響也比較大。

　　此前，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個百分點，此次數(shù)據(jù)也顯示，土地購置面積和房屋新開工面積都在下降。在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進看來，今年一季度全國樓市出現(xiàn)降溫，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計值增速繼續(xù)走低，符合目前市場的預判。嚴躍進稱，目前很多房企的樂觀情緒逐漸消退，對于未來的戰(zhàn)略擴張開始持謹慎態(tài)度。今年年初各個房企的土地儲備比較大，目前在拿地上出現(xiàn)降溫，預計也會拖累房地產(chǎn)二季度的投資規(guī)模。

　　>>相關　35城新房庫存創(chuàng)新高

　　12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布4月住宅庫存報告，截至4月底，重點監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環(huán)比增長2.6%，同比增長19.5%，創(chuàng)五年來新高。

　　35個城市中，有28個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。值得注意的是，此次庫存上升的不僅僅是二、三線城市。截至4月底，35個城市中新建商品住宅庫存總量，一線城市3032萬平方米，環(huán)比增長4.6%，同比增長12.4%。（記者顧夢琳）

來源：京華時報

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