4月樓市庫(kù)存增加，待售面積比3月增加489萬(wàn)平米

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前4月房產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售情況顯示：4月末，商品房待售面積52652萬(wàn)平方米，比3月末增加489萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加213萬(wàn)平方米。

　　庫(kù)存的增加，主要源于商品住宅銷售的低迷。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積27709萬(wàn)平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降8.6%，商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1-3月份擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降9.9%。

　　去年以來(lái)房?jī)r(jià)十分堅(jiān)挺的幾個(gè)一二線城市銷售也明顯疲軟。根據(jù)網(wǎng)易陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，2014年4月份廣州全市新建商品住宅成交5195套，比3月份減少1038套，環(huán)比下降16.7%。

　　在今年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)漲全國(guó)的廈門(mén)，4月份廈門(mén)全市共計(jì)成交一手住宅1375套，比2013年同期的3364套減少了1989套，同比下跌59.13%；比3月的2758套減少了1383套，環(huán)比下跌50.1%。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析指出，2013年已經(jīng)出現(xiàn)了樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。從今年市場(chǎng)數(shù)據(jù)變化看，一二線調(diào)整的趨勢(shì)更明 顯。這也意味著，目前樓市已經(jīng)全面觸頂。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積13340萬(wàn)平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額10967億元，下降14.0%，降幅擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)，而中部地區(qū)商品房銷售面積增長(zhǎng)2.8%，西部地區(qū)商品房銷售面積下降2.4%?？梢?jiàn)東部下滑更為明顯。

　　目前，開(kāi)發(fā)商與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、杭州等城市樓盤(pán)降價(jià)、地方政府紛紛救市等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

　　為了促銷，各大開(kāi)發(fā)商使出了渾身解數(shù)。在成交低迷的4月，廣州樓市有17個(gè)盤(pán)推出了“零首付”或“低首付”促銷手段。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者近期在廣州多個(gè)電影院和汽車銷售場(chǎng)點(diǎn)看到，這些地方已經(jīng)完全被富力、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商的一幅幅廣告牌占領(lǐng)。廣州時(shí)代地產(chǎn)近日位于番禺的一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，銷售中心遍布叮當(dāng)貓，神似游樂(lè)場(chǎng)以聚攏人氣。

　　銷售市場(chǎng)的下滑，也影響了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.79，比上月回落0.61點(diǎn)。前4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8130萬(wàn)平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份擴(kuò)大5.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2214億元，增長(zhǎng)9.6%，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，最近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減，從月度變化看，4月單月20大房企僅拿地133億元。而去年4月拿地額則達(dá)到了291億元。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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