樓市賣方掌握定價(jià)權(quán)格局改變，價(jià)格博弈仍將持續(xù)

　　“房源掛了兩個(gè)多月，連個(gè)看房的人都沒有，這種情況我完全沒有想到?！睆慕衲?月開始，劉先生將位于北京望京區(qū)域的一套房源掛出，但直到4月底，不僅沒有實(shí)現(xiàn)成交，中介人員還反映，只有詢價(jià)卻無人看房。

　　無獨(dú)有偶，位于北京市西六環(huán)的某高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王先生，最近也遇到了定價(jià)難題?！拔覀儗⒁?月開盤的項(xiàng)目屬于三期，雖然拿到預(yù)售證不成問題，但如果定價(jià)太高，怕不好賣;定價(jià)下調(diào)，又擔(dān)心老業(yè)主不滿?！蓖跸壬f。

　　上述兩個(gè)案例可謂是近一段時(shí)間以來北京樓市的縮影。即便在整體供不應(yīng)求的北京市場，“賣方掌握定價(jià)權(quán)”的格局也已發(fā)生改變。對(duì)于其他城市而言，出現(xiàn)降價(jià)、滯銷等情況便不難理解。

　　今年以來，杭州、南京等地項(xiàng)目率先出現(xiàn)降價(jià)，隨后“降價(jià)潮”又蔓延至北京、廣州等一線城市，而后又出現(xiàn)在長沙、武漢等地。值得關(guān)注的是，在區(qū)域市場中，最初出現(xiàn)降價(jià)的項(xiàng)目，基本都實(shí)現(xiàn)了“以價(jià)換量”的結(jié)果，但此后跟風(fēng)降價(jià)的項(xiàng)目，卻大都銷售不佳。

　　為什么出現(xiàn)上述情況，市場需求釋放殆盡了嗎?實(shí)際情況并非如此。我國房地產(chǎn)市場經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)供需雙方此消彼長的現(xiàn)象，即當(dāng)市場供應(yīng)不足、房價(jià)出現(xiàn)上漲壓力時(shí)，需求往往爭相進(jìn)場;而當(dāng)市場供應(yīng)旺盛，房價(jià)上漲乏力甚至出現(xiàn)下降時(shí)，需求方則容易出現(xiàn)觀望情緒而暫時(shí)離場。相比之下，真正意義上的“供需兩低”和“供需兩旺”甚少出現(xiàn)。

　　之所以出現(xiàn)這種奇特現(xiàn)象，與國內(nèi)樓市的發(fā)展階段不無關(guān)系。自我國推行住房市場化改革的十多年來，房價(jià)“只漲不跌”的觀念深入人心。因此，即便房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，“買漲不買跌”的需求方仍然篤信這種波動(dòng)不會(huì)長久，并以暫時(shí)的觀望等待低點(diǎn)入市。

　　如今的北京樓市，恰恰屬于這種“供應(yīng)增加、需求觀望”的情況。一方面，4月的最后一周，市場出現(xiàn)“單周入市17盤”的供應(yīng)高峰;另一方面，“五一”小長假的3天，成交量遭遇“同比下降八成”的低點(diǎn)。

　　可以想見的是，經(jīng)過一番市場博弈之后，需求進(jìn)場只是時(shí)間問題。上述兩個(gè)案例正是市場博弈的一個(gè)側(cè)面。就北京樓市而言，利好過度透支、房價(jià)背離購買力已成共識(shí)，出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象并不令人意外。

　　但真正的問題在于，這種調(diào)整能持續(xù)多久?如果降價(jià)更為迅速，市場調(diào)整的過程就相對(duì)較短，需求也能夠更早入場;如果賣方嚴(yán)守價(jià)格陣地，那么市場調(diào)整期拉長，需求的積壓也就越多。待博弈結(jié)束之時(shí)，即便市場供應(yīng)有所增加，恐怕也難以滿足需求的釋放，并帶來更為強(qiáng)烈的房價(jià)上漲壓力。（張民）

來源：中國建設(shè)報(bào)　

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