力度大形式新 多地發(fā)布公積金新政

　　11月26日，廣州市出臺公積金新政，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款的最高額度調(diào)整至160萬元，引發(fā)市場關(guān)注。

　　中國證券報(bào)記者觀察到，近期，多地出臺新一輪公積金新政，政策內(nèi)容較為新穎。例如，廣東省韶關(guān)市明確，符合住房公積金貸款申請條件的繳存職工，可申請將商業(yè)貸款未結(jié)清部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。以安徽省六安市、貴州省黔南州為代表的部分地區(qū)支持提取公積金支付物業(yè)費(fèi)。此外，不少地區(qū)提高貸款額度，政策向多子女家庭傾斜。

　　公積金政策再優(yōu)化

　　11月26日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布調(diào)整住房公積金政策的通知。通知指出，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至160萬元。購買首套及第二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%。其中，購買保障性住房的，住房公積金貸款最低首付款比例為15%。生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）購買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%。貸款期限最長可以計(jì)算到借款人退休年齡后5年，且不得超過68歲。

　　廣州住房公積金管理中心明確，居民家庭在購房所在區(qū)內(nèi)無住房的，新購住房申請住房公積金貸款可按首套住房認(rèn)定。在購房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請住房公積金貸款可按核減后的名下住房套數(shù)認(rèn)定。繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住，無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額提高至每人每月2000元。

　　最近，多地出臺新一輪公積金新政，政策內(nèi)容新穎。

　　11月25日，廣東省韶關(guān)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展韶關(guān)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》。《通知》提出，在韶關(guān)市購買新建商品房已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款（不包括組合貸款），符合住房公積金貸款申請條件的繳存職工，可申請將商業(yè)貸款未結(jié)清部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。根據(jù)《通知》，申請將商業(yè)貸款未結(jié)清部分轉(zhuǎn)為公積金貸款的受理?xiàng)l件包括：借款申請人為原商業(yè)貸款的借款人或配偶；個(gè)人住房商業(yè)貸款已正常還款12個(gè)月（含）以上，處于正常還款狀態(tài)，當(dāng)前未逾期且累計(jì)逾期不超過3期；個(gè)人住房商業(yè)貸款所購住房已取得《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有證》，僅存在原商業(yè)貸款抵押登記，無其他擔(dān)保、查封、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形，能辦理抵押登記或順位抵押登記手續(xù)。文件明確，若出現(xiàn)月末個(gè)人住房貸款率連續(xù)3個(gè)月高于90%（含）的情況，將暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，已受理的繼續(xù)辦結(jié)；月末個(gè)人住房貸款率連續(xù)3個(gè)月低于90%，則恢復(fù)受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

　　支持提取公積金支付物業(yè)費(fèi)

　　一些地區(qū)支持提取公積金支付物業(yè)費(fèi)，引發(fā)市場關(guān)注。

　　安徽省六安市住房公積金中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知。通知提出，在市城區(qū)范圍內(nèi)建造、翻建、大修自住住房可以申請住房公積金貸款。低收入家庭支付該市自住住房物業(yè)費(fèi)可以申請?zhí)崛∽》抗e金。取消異地貸款提供擔(dān)保人的要求，同時(shí)，為便于聯(lián)系，須提供一名具有完全民事行為能力的直系親屬作為聯(lián)系人。

　　貴州省黔南州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于適時(shí)調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策的通知》，繼續(xù)執(zhí)行并優(yōu)化公積金“又提又貸”政策，在黔南州行政區(qū)域內(nèi)，繳存人家庭購買首套及二套自住住房的可先提取本人及配偶雙方的住房公積金用于支付購房款，不足部分再向住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款，提取與貸款總金額不得超過所購房屋總價(jià)款。支持提取公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。繳存人在黔南州行政區(qū)域內(nèi)繳納自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)，實(shí)行報(bào)賬制每年可提取一次。繳存職工及配偶僅限提取同一套自住住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，累計(jì)提取金額不超過該套自住住房一年實(shí)繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，最高不超過3000元/年/戶。

　　向多子女家庭傾斜

　　不少地區(qū)提高公積金貸款額度，政策向多子女家庭傾斜。

　　“哈爾濱住房公積金”微信公眾號日前發(fā)布消息，哈爾濱住房公積金管理中心推出“支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展新政”，其中提出，提高多子女家庭住房公積金貸款額度上限，多子女家庭在哈爾濱市購買自住住房，住房公積金最高貸款額度上限上浮30%，即單人申請公積金貸款最高可貸104萬元，雙人申請公積金貸款最高可貸130萬元。

　　廣西壯族自治區(qū)柳州市住房公積金管理中心11月25日就《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例、多孩家庭貸款額度上限及商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件的通知（征求意見稿）》向公眾征求意見。意見稿提出，降低公積金貸款首付比例。借款申請人家庭申請公積金貸款的，貸款首付比例統(tǒng)一為不低于20%。提高多孩家庭公積金貸款額度上限。符合國家生育政策生育二孩（含）以上的借款申請人家庭，申請首套公積金貸款時(shí)，貸款額度上限提高20萬元。符合條件的借款申請人家庭可以且僅可以享受一次提高住房公積金貸款額度上限的政策。

　　山西省忻州市住房公積金管理中心發(fā)布通知，對忻州市住房公積金提取、貸款相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。其中提到，適當(dāng)提高公積金貸款額度，對高層次人才、二孩及以上多子女家庭、現(xiàn)役軍人家庭，住房公積金貸款最高額度在80萬元的基礎(chǔ)上上浮20%。同時(shí)，優(yōu)化住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對于2014年12月31日前發(fā)放的公積金貸款，不再計(jì)入公積金貸款次數(shù)；只將購房所在縣（市、區(qū)）的住房公積金貸款次數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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