五一樓市成交減半開(kāi)局不樂(lè)觀，市場(chǎng)陷深度膠著僵局

　　“五一”樓市成交減半

　　“五一”小長(zhǎng)假樓市成交數(shù)據(jù)紛紛出爐，“降”字成為關(guān)鍵詞。據(jù)中原監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期新建住宅合計(jì)成交23.6萬(wàn)平方米，較去年同期大幅下滑47%，其中一線、二線、三四線城市降幅分別為40%、65%、32%。

　　北京、上海等一線城市目前庫(kù)存量尚處合理范圍，開(kāi)發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足，而購(gòu)房者則普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有下行空間，在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)峙的背景下，市場(chǎng)陷入深度膠著的僵局。

　　各地成交量陷入低谷

　　繼“金三銀四”未現(xiàn)之后，5月市場(chǎng)開(kāi)局仍不樂(lè)觀。

　　假期三日北京住房成交量創(chuàng)下2009年來(lái)最低值。北京中原的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至3日，北京房屋總成交量?jī)H200套，跟去年同期975套相比甚是慘淡。而北京住建委披露，其中二手房?jī)H成交31套，再創(chuàng)新低。

　　上海樓市同樣在成交“寒流”中掙扎。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，“五一”期間上海新建商品住宅無(wú)新增供應(yīng)量；成交量為2.6萬(wàn)平方米，與去年同期相比下滑52.1%；成交均價(jià)為27212元/平方米，與去年同期相比上漲9.6%。

　　深圳樓市也不樂(lè)觀。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間深圳全市新房成交僅49套，較去年的130套下跌超過(guò)50%。深圳開(kāi)發(fā)商大多流露出“等等看”的意向，一些開(kāi)發(fā)商放開(kāi)了促銷手段，但收效甚微。

　　廣州的房屋成交也表現(xiàn)平平。全市新房推貨量約1841套，但據(jù)房王網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，廣州5月1日至3日網(wǎng)簽套數(shù)為404套，不足推貨量的1/4，環(huán)比上月同期則減少了20套。

　　比起一線城市，二、三線城市要破局更加不易。據(jù)佛山當(dāng)?shù)馗鲄^(qū)房管局統(tǒng)計(jì)，假期中佛山四區(qū)住宅除高明共成交422套，其中三區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比大跌44.8%。風(fēng)聲鶴唳的杭州樓市則迎來(lái)了7年來(lái)“五一”小長(zhǎng)假最差成績(jī)。據(jù)新浪樂(lè)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日至3日，杭州共成交174套，這甚至比去年杭州單個(gè)主城區(qū)的同期成交套數(shù)還少38 套；推房288套，比去年同期減少52%。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，“五一”期間青島共推出864套房，新房成交257套，僅達(dá)到去年同期新房成交量的三成。

　　一線城市觀望氣氛濃重

　　從上海假日房展會(huì)情況來(lái)看，雖然較3月的“上海之春”房展會(huì)人氣大幅提高，參展開(kāi)發(fā)商以及參觀的購(gòu)房者數(shù)量均有明顯增加，但推出樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度較小，參觀的購(gòu)房者仍以了解觀望為主，且由于改善型購(gòu)房者居多，因此對(duì)樓盤(pán)的性價(jià)比更為挑剔。

　　從房展現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇“死扛”價(jià)格，沒(méi)有任何優(yōu)惠。如位于中環(huán)內(nèi)的“上河灣”，均價(jià)為4.5萬(wàn)/平方米；位于外環(huán)外的“一品漫城”為3.5萬(wàn)/平方米，與此前售價(jià)保持一致。在打折讓利的樓盤(pán)中，優(yōu)惠僅是“象征性”的。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，此次展會(huì)共計(jì)約133個(gè)樓盤(pán)亮相，僅有27個(gè)盤(pán)明確會(huì)給予買(mǎi)房?jī)?yōu)惠，但折扣力度普遍不大，尤其是上海本地的項(xiàng)目。

　　小長(zhǎng)假中，申城二手房市場(chǎng)整體延續(xù)此前的低迷行情。“北京的觀望情緒也同樣濃重，一線城市目前看來(lái)沒(méi)有放松限購(gòu)的可能性，地方政府不敢輕易出手救市，多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)未來(lái)還要進(jìn)一步下降，這一點(diǎn)是導(dǎo)致當(dāng)前需求深度觀望的最主要原因?！辨溂业禺a(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，在當(dāng)前無(wú)論是政策層面還是市場(chǎng)層面都尚未出現(xiàn)任何利好信號(hào)的背景下，5月市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回溫的可能性很小，預(yù)計(jì)此輪市場(chǎng)的自發(fā)性調(diào)整還將持續(xù)一段時(shí)間。

　　中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，雖然近期各地方對(duì)樓市調(diào)控政策的微調(diào)逐步由傳聞轉(zhuǎn)為實(shí)質(zhì)行動(dòng)階段，但對(duì)市場(chǎng)成交制約作用明顯的信貸政策則毫無(wú)松動(dòng)跡象。銀監(jiān)會(huì)在4月29日的第一季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)上提出，嚴(yán)防房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和土地儲(chǔ)備貸款風(fēng)險(xiǎn)防范，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)分區(qū)域管理。在外部環(huán)境短期難以改善的情況下，唯有價(jià)格的進(jìn)一步松動(dòng)，才能打破目前的市場(chǎng)觀望氣氛。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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