杭州高庫(kù)存引發(fā)樓市降價(jià)，多個(gè)城市或跟進(jìn)

　　杭州北海公園項(xiàng)目尾盤降價(jià)并非新鮮，在此之前，杭州各個(gè)板塊樓價(jià)已陰跌三年。而這種現(xiàn)象在長(zhǎng)三角多個(gè)城市都存在：溫州、常州、蘇州、寧波……

　　引發(fā)此次大規(guī)模降價(jià)的是高居不下的庫(kù)存。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，杭州2013年末存量突破11萬(wàn)套，約1464萬(wàn)平方米，同比2012年末增加41.05%；2013年末常州商品房可售余量達(dá)1173.82萬(wàn)平米，可售周期近20個(gè)月。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境加劇，推動(dòng)項(xiàng)目之間價(jià)格戰(zhàn)開(kāi)啟。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年末全國(guó)商品房待售面積49295萬(wàn)平方米。2012及2013年全國(guó)住宅待售面積增幅逼近40%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了住宅的銷售增速。

　　若按最近6個(gè)月的平均銷售面積計(jì)算各城市的存量消化周期，各類城市近期都呈現(xiàn)逐步增加的趨勢(shì)。其中一線城市較一年前增幅較小，三四線城市增幅最大。

　　杭州的降價(jià)和興業(yè)銀行的停貸傳聞，對(duì)樓市的心理影響非常大，市場(chǎng)關(guān)注降價(jià)是不是真實(shí)的？會(huì)不會(huì)波及其他房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)？這種價(jià)格調(diào)整是剛開(kāi)始還是曇花一現(xiàn)？信貸的收緊是不是會(huì)繼續(xù)蔓延？

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月份70個(gè)大中城市的新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，價(jià)格下調(diào)城市數(shù)量大幅增加，尤以二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯；漲價(jià)動(dòng)力減弱，一線城市一、二手住宅市場(chǎng)價(jià)格漲幅全部出現(xiàn)回調(diào)；高庫(kù)存城市率先出現(xiàn)降價(jià)。

　　上述表現(xiàn)和特點(diǎn)，將逐漸清晰并持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間。這意味著，從2012年下半年開(kāi)始這一輪樓市回暖、上漲已至頂點(diǎn)，拐點(diǎn)信號(hào)出現(xiàn)，樓市開(kāi)始進(jìn)入下行周期。

　　諸多業(yè)內(nèi)人士判斷，類似杭州的市場(chǎng)崩盤警告信號(hào)接下來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)的愈加頻繁。雖然此次降價(jià)風(fēng)波不同于2011年底，當(dāng)年房企因資金鏈條吃緊而被迫降價(jià)，但在情況相近的城市間，同樣具備傳導(dǎo)效應(yīng)。

　　在信貸政策不會(huì)明顯放松的情況下，這種市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整，要比單純依靠行政手段調(diào)整所產(chǎn)生的影響面更大。

　　預(yù)計(jì)在前期土地成交量大、庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)高的二線以及三四城市，價(jià)格調(diào)整的趨勢(shì)還將延續(xù)，續(xù)杭州、常州之后，長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等地跟風(fēng)降價(jià)的可能性極大；而一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環(huán)境影響，釋放能力或明顯減弱，價(jià)格上漲幅度將持續(xù)降低。（本報(bào)記者-飛笛資訊研究員 張曉玲 深圳報(bào)道）

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