2014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)展望

　　2013 年上半年，新“國(guó)五條”的出臺(tái)再次表明中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過快的城市提出了嚴(yán)格的調(diào)控要求。展望2014年，影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的因素眾多：

　?。ㄒ唬╅L(zhǎng)期性因素

　　1. 新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)聯(lián)緊密，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)、總體空間布局與供需平衡，房地產(chǎn)價(jià)格在長(zhǎng)期上處于上升區(qū)間。

　　2. 居民收入增加是房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)期推動(dòng)因素。

　　3. 土地供應(yīng)政策的調(diào)整成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的核心要素，合理優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)將抑制房?jī)r(jià)過快上漲。

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　　1. 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資將持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　2. 剛性需求仍是市場(chǎng)主體力量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有升。

　　3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對(duì)充足，促進(jìn)市場(chǎng)交易量提升。

　　4. 購(gòu)房者的漲價(jià)預(yù)期未變，促使市場(chǎng)交易量的提高。

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　　1. 調(diào)控思路出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制將逐步建立，有助于市場(chǎng)回歸理性。

　　2. 房產(chǎn)稅收試點(diǎn)范圍擴(kuò)容存在較大可能性，有助于抑制投資和投機(jī)需求。

　　3. 公租房并軌提速將進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障范圍，有效增加市場(chǎng)供給，平抑房?jī)r(jià)過快上漲。

　　在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下，預(yù)計(jì)2014年的商品房?jī)r(jià)格將延續(xù)2013年平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　基于以上分析，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步調(diào)控提出如下政策建議：

　　（一）繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

　?。ǘ┌盐肇泿耪邆鲗?dǎo)效應(yīng)的區(qū)域差異，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，抑制投資投機(jī)需求。

　?。ㄈ┨崴俟夥俊安④墶边\(yùn)行，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給及擴(kuò)大保障范圍。

　　（四）完善房地產(chǎn)稅收制度，引導(dǎo)住房理性消費(fèi)。

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