在龍頭房企中,萬科前11月新增項(xiàng)目近百個(gè),拿地金額達(dá)到771億元,拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,年內(nèi)十大標(biāo)桿房企拿地金額已突破3077.8億元,預(yù)計(jì)全年同比漲幅將達(dá)100%
12月20日,泰禾集團(tuán)斥資35.87億在福州土地市場(chǎng)再度出手。至此,泰禾全年購(gòu)地金額已超過195億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過今年120億元的銷售規(guī)模。
不止是泰禾,今年多家品牌房企表現(xiàn)出加速甚至激進(jìn)拿地的態(tài)勢(shì)。房企加大一二線城市投資的動(dòng)作也很明顯。
房企年底搶地動(dòng)作頻頻
歲末的北京土地市場(chǎng)依然熱鬧,房企搶地并未退潮。12月24日,北京通州和大興四地塊出讓,吸引了富力、合景、當(dāng)代等10余家房企競(jìng)爭(zhēng)。此前幾 天,今年在北京已經(jīng)摘下農(nóng)展館地塊、亦莊地塊的融創(chuàng),聯(lián)手北京住總等,以58.66億元中標(biāo)門頭溝一地塊,刷新了今年北京土地出讓總價(jià)紀(jì)錄。
今年已經(jīng)在北京拿下三地塊的恒大,本月還在南京、上海大舉出手。12月4日和5日,恒大在南京、上海一口氣拿下7宗土地,拿地總金額突破100億。此外,中海地產(chǎn)12月也在沈陽、福州連奪5地塊。
據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),截至12月22日,十大標(biāo)桿房企(萬科、恒大、保利、華潤(rùn)、富力、雅居樂、綠城、金地、招商、中海)單月拿地金額達(dá)到353.8億元。
今年房企拿地投入同比大增
12月房企大舉拿地,只是2013年搶地大戲的繼續(xù)。和去年相比,今年房企在土地市場(chǎng)上的投入大大增加。
在龍頭房企中,萬科前11月新增項(xiàng)目近百個(gè),拿地金額達(dá)到771億元。去年全年,萬科拿地投入僅443億元,占全年銷售金額1412億元的31%;而今年前11月,萬科拿地金額在較去年全年增長(zhǎng)74%的同時(shí),拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。
萬科的表現(xiàn)是諸多品牌房企加大拿地投入的縮影。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,年內(nèi),十大標(biāo)桿房企拿地金額已突破3077.8億元,創(chuàng)紀(jì)錄地突破3000 億,預(yù)計(jì)全年同比漲幅將達(dá)100%。中原地產(chǎn)還表示,2012年全年,十大房企拿地金額僅1558億元,僅占同年銷售金額的23%。預(yù)計(jì)今年這一占比將達(dá) 到36%,創(chuàng)造2011年以來的新高。
其他一些中小規(guī)模房企拿地投入增長(zhǎng)更為突出。
以泰禾集團(tuán)為例,2012年,泰禾集團(tuán)全年拿地約36億元。今年目前195億元的拿地投入已經(jīng)是去年的5倍多。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森日前還對(duì)媒 體表示,今年的拿地金額肯定要超過200億元。再如佳兆業(yè),2012年,佳兆業(yè)集團(tuán)新增多宗土地,總投入為45億元,在173億元的銷售額中占比26%; 今年,有媒體統(tǒng)計(jì),佳兆業(yè)年底拿地約132.8億元,占全年220億元的銷售目標(biāo)的60%(前11月佳兆業(yè)銷售金額212億元)。
房企聚焦一二線城市明顯
今年,房企在土地市場(chǎng)的投入,表現(xiàn)出較明顯的回歸一二線態(tài)勢(shì)。這其中的代表就是原來投資多在二三乃至四線城市的恒大。12月,恒大在南京、上海斥資百億拿地。在此之前,今年實(shí)現(xiàn)進(jìn)京目標(biāo)的恒大,在北京投資了127億拿下三宗土地。
而對(duì)于原來戰(zhàn)略重心就在一二線的企業(yè)來說,今年也都在鞏固既有格局,如融創(chuàng)中國(guó)。僅在北京一地,融創(chuàng)今年就多次出手,成功斬獲了農(nóng)展館地塊等。 相對(duì)于原來關(guān)注城市核心區(qū)及亦莊、孫河等中高端板塊,融創(chuàng)剛剛還聯(lián)手住總將布局延伸到六環(huán)外的門頭溝。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì),融創(chuàng)今年拿地已經(jīng)超過382億元, 占全年500億銷售目標(biāo)的77%。據(jù)記者了解,在門頭溝拿地,融創(chuàng)也是基于北京多個(gè)區(qū)域地價(jià)上漲,而門頭溝地價(jià)水平還比較合理。此前,融創(chuàng)也在孫河等多個(gè) 區(qū)域適時(shí)收手。
除融創(chuàng)以外,今年在土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼的泰禾,也透露出明確的拓展一二線城市布局的決心。黃其森近日就表示,泰禾對(duì)一二線城市的投資占比將達(dá)七 成。未來將堅(jiān)持深耕一線城市和長(zhǎng)三角、珠三角,以及福建。黃其森認(rèn)為,房地產(chǎn)過去十年僅是解決了“溫飽問題”,從享受和投資層面,房地產(chǎn)真正的黃金十年才 剛開始。
對(duì)于外界對(duì)大舉拿地的擔(dān)心,黃其森透露,除少量約定明年交付的地價(jià)款外,泰禾今年絕大部分地價(jià)款已經(jīng)付清。大股東的支持、銷售回籠、信托等融資,將支持企業(yè)現(xiàn)金流。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,目前一二線城市和三四線城市樓市的區(qū)別是,前者高利潤(rùn)、高周轉(zhuǎn)、高去化;后者則是高庫存、低去化、低增長(zhǎng)。而房企扎堆一二線城市,在推高地價(jià)的同時(shí),也在醞釀風(fēng)險(xiǎn)。但相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn),一二線市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)低一些。
不過,也有業(yè)內(nèi)人士表示,就部分快速擴(kuò)張的房企來說,今年的大舉拿地也開始一定程度影響了企業(yè)的現(xiàn)金及負(fù)債率。在今年四季度不少一二線城市重申調(diào)控從嚴(yán)的情況下,房企應(yīng)提前審視潛在風(fēng)險(xiǎn)。(記者 張旭)
來源:新京報(bào)
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