房地產(chǎn)投資額增速反彈 PK國房景氣指數(shù)回落

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1月-10月提高0.3個百分點。雖然投資增速有所回升，但11月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.38，比上月回落0.5點。

　　與此同時，土地成交的火爆帶來了成交款增幅暴漲。1月-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，1月-10月為下降3.6%；土地成交價款8669億元，增長31.5%，增速比1月-10月份提高19.8個百分點。

　　1月-11月，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%，增速比1月-10月回落1個百分點。11月末，商品房待售面積46806萬平方米，比10月末增加1444萬平方米。其中，住宅待售面積增加932萬平方米，辦公樓待售面積增加99萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加258萬平方米。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向記者分析指出，11月房企銷售放緩，大部分原因是房地產(chǎn)企業(yè)主動“剎車”，絕大部分房企在前11月已經(jīng)接近完成任務(wù)，在最后2個月就不會出現(xiàn)往年的沖刺預(yù)售的現(xiàn)象，預(yù)計11月-12月大部分房企很可能會放緩供應(yīng)。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)公布前11個月銷售業(yè)績的30家房企，合計銷售金額達(dá)到了10457億元，同比漲幅高達(dá)33.7%。

　　分析人士指出，多個城市在三中全會后繼續(xù)出臺調(diào)控政策的示范意義非常大，三中全會的《決定》中涉及房地產(chǎn)內(nèi)容不多，但房產(chǎn)稅、增加供應(yīng)等應(yīng)對當(dāng)下樓市問題的很多措施都有提到，整體看，樓市的長效機(jī)制正在形成，對之前影響房價上漲的很多基礎(chǔ)都在動搖，隨著政策的落地執(zhí)行，樓市有望回歸平穩(wěn)。

　　“2013年下半年全國樓市明顯分化，樓市調(diào)控分化也有望持續(xù)，預(yù)計整體市場還將延續(xù)過熱城市收緊調(diào)控，市場冷清的城市松動調(diào)控的趨勢。如果供應(yīng)沒有實質(zhì)性增加的舉措，2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解?！睆埓髠ジ嬖V記者。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日報》

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