“錢多地少”土地市場或?qū)⒊掷m(xù)升溫

　　截至目前，滬深兩市１５２家房地產(chǎn)上市公司的２０１３年三季報已基本披露完畢。

　?。祝椋睿滟Y訊顯示，在已披露三季報的上市房企中，超過８０％的公司業(yè)績報喜。其中，世榮兆業(yè)以凈利潤４６９３．３１％的同比增幅獨占鰲頭。

　　除金地集團(tuán)外，以招商地產(chǎn)、保利、萬科為首的龍頭房企在２０１３年前三季度的業(yè)績延續(xù)著一直以來的強勢表現(xiàn)，凈利潤同比增速均在２０％以上。其中，招商地產(chǎn)１－９月實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤３６．０５億元，較上年同期上漲４９．０６％；保利地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤４６．１２億元，較上年同期上漲２０．７１％；萬科實現(xiàn)凈利潤６１．６億元，同比增長２１．２７％。

　　今年以來，樓市不斷回暖，全國重點城市住宅銷量也隨之上升；加上開發(fā)商融資渠道的拓寬及成本的降低，使之在土地市場“出手闊綽”。這意味著，四季度的土地市場仍將面臨持續(xù)升溫的壓力。

　　上市房企資金鏈無憂

　　從經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額等財務(wù)指標(biāo)看，２０１３年前三季度多數(shù)房企的現(xiàn)金流較為充裕，僅有３８家公司的現(xiàn)金流量凈額為負(fù)。專家認(rèn)為，這主要得益于上市房企在海外融資渠道不斷拓寬、借貸成本日益降低。

　　陳仲偉分析稱，雖然上市房企內(nèi)地融資受到一定限制，但其在海外融資方面表現(xiàn)活躍。由于開發(fā)商銷售情況良好，內(nèi)地樓市量價齊升的趨勢未現(xiàn)改變，使得海外投資者對于內(nèi)地房企的盈利狀況充滿信心。“一方面，內(nèi)地房企在海外的融資渠道不斷拓寬，如發(fā)債門檻不斷降低；另一方面，其貸款利率也日趨下降，原來房企的融資成本在８％－１４％，現(xiàn)在基本可以控制在１０％以內(nèi)?！?/p>

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，９月份至今，包括綠城中國、碧桂園、恒大在內(nèi)的數(shù)家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)宣布境外發(fā)債計劃，集資金額約２４８億元人民幣。其中，綠城中國于９月１７日宣布發(fā)行六年期３億美元、年息率為８．０％優(yōu)先票據(jù)；碧桂園于９月２５日宣布發(fā)行八年期７．５億美元、年息率為７．２５％的優(yōu)先票據(jù)；恒大地產(chǎn)于１０月２４日宣布擬發(fā)行五年期１０億美元的優(yōu)先票據(jù)，年息率為８．７５％。

　　一位上市房企內(nèi)部人士告訴記者，該公司海外融資的主要目的是為收購?fù)恋匾约盀閿U(kuò)大業(yè)務(wù)做準(zhǔn)備。

　　土地市場再臨升溫壓力

　　不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，今年以來，回歸一二線城市房地產(chǎn)開發(fā)已成為實力房企的共識。不少房企目前均有土地補倉的需求。隨著樓市銷量的節(jié)節(jié)攀升，以及良好的海外融資狀況，上市房企資金將更加充裕，接下來可能會加大在重點城市的拿地力度，一線城市地價或?qū)⒗^續(xù)被推高。

　　專家指出，從２０１２年５月至今，商品住宅市場進(jìn)入去庫存時代，企業(yè)銷售業(yè)績節(jié)節(jié)攀升，土地儲備逐漸不能滿足日益增長的需求規(guī)模，這種有錢缺地的局面造成了企業(yè)在過去的三個季度中顯示出強烈的拿地愿望。例如，融創(chuàng)中國今年前三季度，拿地面積和銷售面積之比達(dá)到２．４，遠(yuǎn)高于往年平均水平。

　　而在土地市場上，國內(nèi)“地王”記錄也在不斷被刷新，土地市場熱度高漲也推高了一二線城市土地的價格。９月份，一二線城市中心城區(qū)地塊集中入市，北京、上海、蘇州、杭州等多地“地王”集中出現(xiàn)，高溢價土地頻出讓地價的上漲步伐持續(xù)“高歌猛進(jìn)”。

　　渣打銀行第三季度調(diào)查的３０家開發(fā)商中，２１家表示在未來的３到６個月準(zhǔn)備購買土地，其中１０家還表示與３個月前相比，當(dāng)前有更大的土地需求。有２３家開發(fā)商認(rèn)為未來６個月內(nèi)房價漲幅將達(dá)１０％，６家開發(fā)商表示漲幅會更大。

　　在此背景下，一線城市土地供應(yīng)趨緊，并將面臨開發(fā)商熱搶的壓力。近日，北京市國土局公開拍賣延慶一宗住宅用地，經(jīng)過長達(dá)９４輪的激烈競拍，萬科、天運、城建聯(lián)合體以７億元摘得該地塊，溢價率為４８．９％。隨著樓市銷售熱度不減，可以想像，２０１３年的最后一個季度，一線城市的土地市場或?qū)⒊掷m(xù)升溫。

來源：中國商報

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