八城樓市漲幅超20%，供求失衡明顯剛性需求強勁

　　“現(xiàn)在房價漲幅我們已經(jīng)管不了了，如果再說解決辦法，真得去找市長?！币晃灰痪€城市房管負責人在說起房價漲幅大大超過調(diào)控目標時感嘆道，從調(diào)控政策上講一直未放松，我們已經(jīng)把能做的都做了，但房價漲幅依然居高不下。

　　2013年初，在樓市出現(xiàn)反季節(jié)“量價齊升”之時，俗稱“國五條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政應聲落地，其中一項重要任務便是各地在3月底公布2013年的房價調(diào)控目標。

　　記者注意到，在房價控制目標方面，各地標準不盡相同。其中，被認為“最嚴調(diào)控細則”的北京，2013年房價控制目標是“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定，進一步降低自住型、改善型商品住房價格”；上海將房價控制目標設在“基本穩(wěn)定”；深圳、天津、重慶、大連、廈門、鄭州等大多數(shù)城市則規(guī)定房價上漲幅度低于人均可支配收入漲幅。

　　而值得注意的是，北京房價與其“新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定”的目標相比已大大背離，同比漲幅高達26 .8%，上?！盎痉€(wěn)定”的體現(xiàn)，則是同比漲幅達18.5%，深圳、廣州等地同比漲幅也均超過20%。

　　在成交量大幅上升的同時，可售庫存在不斷減少。CR IC數(shù)據(jù)顯示，當前合肥、廈門、南京、南昌等4個城市可售商品房庫存消化周期已經(jīng)跌破6個月，其中廈門當前新房可售面積甚至已不足4個月；另外，北京、上海、廣州、深圳等城市消化周期均已逼近半年紅線，以此來看，一二線城市層面上，經(jīng)過一年多以來的庫存快速去化，當前市場供求矛盾已經(jīng)非常激烈。

　　事實上，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月9日，北京可售商品房住宅庫存已從年初的80038套下降至59921套，創(chuàng)年內(nèi)庫存新低。值得注意的是，這是庫存數(shù)值首次跌破6萬套。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，由于近期新房供應不足，需求卻在不斷增加，促使北京新房庫存量不斷減少?！耙员本┰戮?0000套計算，59921套的消化周期已不足6個月。”

　　對此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，我國人口結構造成了現(xiàn)階段剛性需求強勁。一些特大城市此現(xiàn)象更為明顯。以北京為例，2011年，北京市新增常住人口近60萬人，而其中20歲到39歲的年輕人占到62.8%，這也就意味著，人口總的構成，是剛需強勁背后的真正原因。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭也表示，總體而論，就四季度短期來看，中央層面的政策，并不會對樓市產(chǎn)生實質性影響。地方層面的調(diào)控收緊，主要集中在幾個高房價城市。四個一線城市和南京、廈門、鄭州等少數(shù)省域中心城市，當前面臨著難以完成年度房價控制目標的窘境和壓力。但這幾個城市的政策收緊，力度并不大，但會對民眾心理和市場預期造成影響。

　　在地方債高企的背景下，在總體經(jīng)濟形勢疲軟之時，房地產(chǎn)仍然是地方賴以生存的財稅來源。與此同時，剛需強勁，能夠繼續(xù)支撐房地產(chǎn)的快速發(fā)展，因此，地方政府對于調(diào)控的積極性并不會高而調(diào)控目標是否會完成、將如何完成可拭目以待。

來源：中國新聞網(wǎng)

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