據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道,“只要在家,一約就愿意出門看房。”一名房產(chǎn)中介經(jīng)理說:“‘黃金周’期間有不少網(wǎng)絡(luò)客和上門客,且購買誠意度非常高?!?0月1日晚上接待了一名想買地鐵房的上門客,看了三四套房源后,次日就敲定了房子,定下一套曹楊六村的兩房?!?/p>
今年的樓市風(fēng)向標(biāo)—“十一假日樓市”,無論是房企參展規(guī)模還是參觀人數(shù)都比前兩年同期有顯著增長(zhǎng)。這一熱鬧景象,有賴于市場(chǎng)當(dāng)前供需兩旺的環(huán)境。在政策面不變的基礎(chǔ)上,短期內(nèi)賣方處于主導(dǎo)地位的格局將很難被打破。
隨著10月中下旬大量在房展會(huì)蓄客的純新盤上市,這股熱潮或?qū)⒁恢毖永m(xù)到年底。
金九收尾顯成色存量低 賣方占優(yōu)勢(shì)
9月開局,曾有專家預(yù)言商品住宅成交量將達(dá)120萬-140萬平方米,實(shí)際結(jié)果卻是突破了預(yù)言的上限。金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,9月上海商品住宅成交面積為141.71萬平方米,環(huán)比上月上漲56.72%,比去年同期上漲了74.96%。
9月月末放下巨量,或和一部分開發(fā)商擔(dān)心銀根偏緊、貸款難放有關(guān),因而需要提前放量,通過擴(kuò)大成交量來增加回款,同時(shí)也有利于“搶”貸款。在現(xiàn)況下,市場(chǎng)總體供應(yīng)偏緊,在有利于開發(fā)商的市場(chǎng)環(huán)境下,只要開發(fā)商把握好價(jià)格策略、“優(yōu)惠”幅度,跑量是比較容易的。
與此同時(shí),根據(jù)漢宇地產(chǎn)新房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至9月30日,全市商品住宅市場(chǎng)存量面積為1020.91萬平方米,如根據(jù)9月份的成交數(shù)據(jù)計(jì)算,全市商品住宅存銷比僅需要7個(gè)月,處于歷史低位水平。由此反映出,當(dāng)存量處于低位狀態(tài)下,樓市正處于向好階段,對(duì)于賣方而言,更占據(jù)著優(yōu)勢(shì)地位,房?jī)r(jià)也正處于向上階段。如前期熱銷的嘉定某剛需盤,其前批房源成交均價(jià)在16000-17000元/平方米,而據(jù)了解,后批加推房源售價(jià)則預(yù)計(jì)將調(diào)整至18000-19000元/平方米,價(jià)格漲幅超過10%。出現(xiàn)售價(jià)上調(diào),一方面由于房源所處位置不同等客觀因素所致,而項(xiàng)目因前期取得了熱銷表現(xiàn),開發(fā)商積攢了信心,從而出現(xiàn)漲價(jià)行為也在所難免。
量?jī)r(jià)齊升 房?jī)r(jià)“高燒不退”達(dá)政策紅線
十月房展會(huì)中全新盤亮相較多,隨著近幾周上海住宅成交量高漲,各樓盤在10月房展會(huì)期間加大力度宣傳,積極蓄客并押寶年底前入市。
此外,開發(fā)商仍采取積極推盤戰(zhàn)略。長(zhǎng)假期間,全市共有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,批準(zhǔn)預(yù)售面積為11.06萬平方米,不在少數(shù)的熱銷盤、純新盤都選擇在10月下旬入市,而借由房展會(huì)平臺(tái),前期有效客源積累,加快項(xiàng)目開盤節(jié)奏。德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示,從目前市場(chǎng)的熱度來看,10月的成交量很有可能突破9月的水平,各大房企也準(zhǔn)備在“金九銀十”這個(gè)時(shí)間段進(jìn)行積極跑量。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,至年底“翹尾”的行情也會(huì)出現(xiàn)。資金面不太緊張的開發(fā)企業(yè)開始利用“少量多批”、“封盤”等營銷手段,推動(dòng)“日光盤”、漲價(jià)現(xiàn)象的上演,這樣的市場(chǎng)情況在一線城市及部分二線城市表現(xiàn)較為明顯,總體上助推重點(diǎn)城市量?jī)r(jià)齊升。
漢宇地產(chǎn)研究部認(rèn)為,雖然“銀十”延續(xù)“金九”量?jī)r(jià)齊升的可能性很大,但樓市長(zhǎng)期處于“高燒不退”的危險(xiǎn)階段,這會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到大力推動(dòng)的作用。而各地方政府則會(huì)面臨房?jī)r(jià)制定目標(biāo)完成難度大的困擾,從而采取“新動(dòng)作”進(jìn)行干預(yù),因此今年末期、明年年初,樓市整體表現(xiàn)仍存在諸多不確定因素。(作者:徐運(yùn) 唐佳 張昱欣)
來源:東方網(wǎng)
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