金九銀十防“地王”地產調控不存在“空白期”

國土資源部25日召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會。針對近期媒體對所謂“地王”的頻繁報道，座談會對一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價地，抬升房價地價；或在債務壓力下，集中推出優(yōu)質地塊，忽視有關均衡供地要求等行為提出警示。事實上，土地市場異動，十有八九存在“默許甚至助推”的地方政府因素。這也證明，只要地方對民生認真負責，大多數(shù)“地王”是可以防止的。

　　對于房地產調控，中央及有關部門反復強調其對我國經濟結構轉型升級、民生保障和社會穩(wěn)定的重大影響。從這一點上，房地產調控根本不存在什么“空白期”。一些城市不顧大局，不慮長遠，過度迷戀土地出讓收入對地方財政的短期作用，甚至希望房價、地價越高越好，對調控工作消極應對，這是調控政策難以發(fā)揮實效的重要因素。個別城市甚至通過地方融資平臺，自己給自己制造地王，抬高區(qū)域地價，市場影響很壞。對這些城市要做好啟動問責的準備。據(jù)悉，25日的座談會主要就是給所謂“地王”以及“空城”沾邊的地價異動城市開的。對其他地方，這也是一個提醒。

　　今年以來，房價連續(xù)上漲，同比漲幅不斷創(chuàng)造新高。8月份統(tǒng)計顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格同比上漲的有69個，一線城市房價同比上漲18%至20%。眼下，“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季已經到來。四季度保持土地市場穩(wěn)定，難度相當大。按照歷年土地供應規(guī)律，四季度土地供應迎來新高峰，加之地方的政府性債務償債壓力，市場產生高價地動力很足。各地務必嚴防密控，精心設計土地出讓方案，將嚴防高價地作為近期市場穩(wěn)定的首要工作目標。

　　高總價的分割出讓，高單價的搭配出讓、融合報價，只要措施到位，技術運用得當，控制好投放節(jié)奏——按國土資源部設計的這些防范地價異常應對措施，今年以來媒體報道的“地王”都可以避免。一些地方在招拍掛出讓競價方式的創(chuàng)新方面不斷實踐，效果明顯。北京市使用“限地價、競配建醫(yī)院面積”及限定建成后單套住房總價等競價方式；深圳采用了“一次性競價”等競價方式，抑制地價的非理性上漲。杜絕“地王”，地方政府“非不能也，是不為也?！?/p>

　　所謂的“地王”頻繁出現(xiàn)，可以扭曲市場、誤導預期、沖擊宏觀經濟運行。“異動”頻繁背后，違規(guī)必然多發(fā)。定向招拍掛、超標設立準入條件到為企業(yè)量身定做地塊等違法違規(guī)行為增多。部分開發(fā)企業(yè)操縱市場：一手過度競爭、爭搶拿地，強化房價上漲預期，一手加快房屋銷售，在房價高位清倉出貨，牟取暴利。“地王”不是百姓之幸，也不是地方政府之福。對此要有勇氣和決心，加快供地進度，優(yōu)先保障住宅用地供應。特別是4個一線城市，要調增并公布住房用地供應計劃，向社會釋放土地供應增加的積極信號，堅決防止四季度再有“地王”出現(xiàn)。

來源：新華網(wǎng)

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