中國大城市房價“領跑”凸顯樓市風險分化

沉寂一年多之后，中國大城市的“地王”再次頻頻出現(xiàn)，地產(chǎn)商大力布局一二線城市趨勢明顯。而這背后折射出中國樓市的“二元”分化，即大城市房價堅挺領漲，中小城市樓市風險加大，中小城市發(fā)展困境待解。

　　6月，廣州，房地產(chǎn)“黑馬”佳兆業(yè)集團攜裕瑞房地產(chǎn)以45．57億元拿下黃埔區(qū)南玻宅地，成為廣州當時的總價“地王”；7月，上海，一直對“地王”稱號敬而遠之的萬科出資48．7億元搶得張江高科技園區(qū)商住地塊，刷新了上海年內總價地王的紀錄。

　　這只是近期地產(chǎn)商大舉進軍一二線城市的兩個典型案例。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等中國16家品牌房企在土地上的開支為1978億元，同比增長230％，其中一二線城市占79％，接近八成。

　　中國國土資源部近日公布的數(shù)據(jù)也顯示，今年1－5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金4．5萬億元，同比增長32．0％，企業(yè)購地積極性上升，并向一線城市和部分二線城市回歸，一線城市住房用地供應增幅大幅高于全國水平。

　　與此同時，中國大城市的房價已開始“領跑”全國。中國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年6月份一線城市北京、上海、廣州、深圳的新建商品房價格漲幅分別達16．7％、14．4％、16．5％和16．0％，南京、福州、廈門、鄭州等二線城市漲幅也都超過10％，這些一二線城市成為全國房價增長最快的城市。

　　中國地產(chǎn)商加大一二線城市布局的趨勢，已引起各界關注。專家分析認為，在經(jīng)濟增速放緩背景下，一二線城市的資源聚集、土地資源稀缺、經(jīng)濟增長穩(wěn)定等優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，而前兩年重點布局的三四線城市，由于庫存加大、房價過快上漲缺乏支撐等原因，風險開始增大。

　　“2009年之后，中國三四線城市的土地供應有了爆發(fā)式的增長，特別是大城市限購等調控加碼后，不少地產(chǎn)商開始重點布局三四線城市，導致這些城市的樓市供應量較大；而一二線城市卻在不斷去庫存?！北本┲性袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉說。

　　據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，2012年一線城市平均供求比為1．01，而到了今年上半年，一線城市平均供求比降為0．8，出現(xiàn)供不應求情況，市場存量下降，房價上升。

　　易居研究院企業(yè)研究中心的報告也認為，由于三線城市經(jīng)濟總量相對有限，中心區(qū)域的土地供應也較為充裕，使得三線城市房屋供應過量的現(xiàn)象雪上加霜。即便一二線城市樓價一直高企，但是在更強的市場銷售推動下，一二線城市的風險依舊比三線城市小得多。

　　一些業(yè)內專家認為，中國房地產(chǎn)市場的這種分化還會持續(xù)，一二線城市房價“領漲”的趨勢短期內還難以改變，今后中小城市還需加強推進“以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”，以破解目前面臨的房地產(chǎn)過度擴張、城市吸引力不足等困局。

　　中國國家發(fā)展和改革委員會城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵也認為，在一二線城市，資源稀缺性還存在，房價還有上漲的空間，部分三線城市和四線城市、縣城再按照這樣的模式發(fā)展房地產(chǎn)，恐怕在擴張到一定程度的時候會導致崩盤。

　　專家認為，政府宜引導一些優(yōu)質資源向中小城市相對均勻分布，合理疏散人口，遏制房價的上漲趨勢。山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，中央近日提出“推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，在此過程中政府需引導產(chǎn)業(yè)、勞動力在空間上更協(xié)調的集聚，三四線城市應提供更好的人文和生態(tài)環(huán)境，以吸引更多轉移人口。（袁軍寶 魏圣曜）

來源：新華網(wǎng)

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