土地市場(chǎng)升溫房?jī)r(jià)上漲大勢(shì)未改，調(diào)控仍需給力

國家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布５月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。業(yè)內(nèi)人士分析指出，盡管房?jī)r(jià)月度平均價(jià)格指數(shù)的漲幅再次收窄，但一線城市領(lǐng)銜下的房?jī)r(jià)同比漲幅仍處于高位，在５月全國土地市場(chǎng)再度升溫的背景下，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期依舊存在，房產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)政策仍待繼續(xù)深化落實(shí)。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)回落

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有３個(gè)，持平的城市有２個(gè)，上漲的城市有６５個(gè)；與去年同月相比，７０個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有１個(gè)，上漲的城市有６９個(gè)。

　　“國五條”落地已近三個(gè)月，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量已從最高點(diǎn)的６８?jìng)€(gè)回落到６５個(gè)。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了明顯放緩，從３月份１．０９個(gè)百分點(diǎn)的漲幅放緩到了５月份的０．９１個(gè)百分點(diǎn)，二手房指數(shù)也從之前的最高時(shí)０．６２的百分點(diǎn)的漲幅放緩到了５月份的０．４９個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)仍未顯著減少，但７０個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅卻在４月出現(xiàn)回落后繼續(xù)保持收窄的趨勢(shì)。作為最能夠反映房?jī)r(jià)月度變化的數(shù)據(jù)，環(huán)比平均價(jià)格指數(shù)漲幅持續(xù)回落反映調(diào)控效應(yīng)不斷釋放的重要作用。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，５月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)減緩，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加。二是環(huán)比漲幅收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比４月份縮小的城市有３４個(gè)。

　　同比漲勢(shì)依舊　一線城市仍領(lǐng)跑

　　需要注意的是，雖然環(huán)比漲勢(shì)趨緩，但同比漲幅繼續(xù)沖高，某些城市甚至超過１５％。

　　在新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)中，同比漲幅最高的全部為一線城市：廣州１５．５％，北京１５．２％，深圳１４％，上海１２．２％。

　　二手房指數(shù)中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京１２．８％，廣州９．９％，上海９．２％，深圳８．３％。

　　劉建偉表示，５月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比４月份略有增加，既有房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的原因，也有去年同月對(duì)比基數(shù)相對(duì)較低的原因。

　　盡管如此，房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)高企反映目前的房?jī)r(jià)依然處于慣性上漲過程中。

　　“‘國五條’各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過小，淡化了之前市場(chǎng)對(duì)政策的擔(dān)憂。樓市調(diào)控進(jìn)入了落實(shí)期。如果按照目前大部分城市的調(diào)控力度，雖然房?jī)r(jià)大漲的可能性降低，但房?jī)r(jià)明顯平穩(wěn)的難度非常大。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說。

　　在張大偉看來，一二線城市因?yàn)榧哿诉^多的公共資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌。而且２０１２年以來過多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場(chǎng)反彈的主要原因。這些影響房?jī)r(jià)上漲的因素目前依然存在。如果在２０１３年，樓市信貸不收緊，房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的可能性依舊很大，這也凸顯了調(diào)控的難度。特別是一線城市，雖然“國五條”后限價(jià)政策相對(duì)嚴(yán)格，但整體上漲趨勢(shì)依然明顯。

　　地市升溫　扭轉(zhuǎn)漲價(jià)預(yù)期仍需調(diào)控

　　“５月份，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應(yīng)看到，房?jī)r(jià)環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實(shí)?！眲⒔▊ケ硎?。

　　結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的１－５月全國商品房開發(fā)和銷售情況的數(shù)據(jù)不難看出，隨著３月份成交高峰的提前到來，使需求得到釋放，使得本月新房成交繼４月沖高回落后繼續(xù)下滑。得益于供應(yīng)增加，市場(chǎng)供求矛盾已得到進(jìn)一步緩解，供求比攀升至年內(nèi)高位。這些都為房?jī)r(jià)的回落提供了應(yīng)有的市場(chǎng)空間。

　　不過與此同時(shí)，一些新的市場(chǎng)信號(hào)尤其需要密切關(guān)注。

　　就在商品房成交量和成交金額雙雙回落的５月份，全國多個(gè)一二線城市的土地市場(chǎng)突然出現(xiàn)反彈，土地高溢價(jià)情況屢屢發(fā)生。盡管５月房地產(chǎn)開發(fā)投資整體再度回落，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積的整體增速也出現(xiàn)下滑，但個(gè)別城市“地王”的集中出現(xiàn)依舊對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了顯著影響。

　　“開發(fā)商對(duì)土地價(jià)格看漲，將傳遞影響對(duì)新建項(xiàng)目銷售及購房者預(yù)期上。樓市在‘國五條’落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷將再次明顯地一致看漲?！痹趶埓髠タ磥?，這種預(yù)期的變化無疑將對(duì)房?jī)r(jià)形成支撐，增加調(diào)控的難度。（羅宇凡 華曄迪）

來源：中國商報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀