落實房價問責制，北京擬建百個房價觀測點

　　雖然北京“新國五條”細則還未落地，但落實年度“穩(wěn)中有降”房價目標的工作已然開始。

　　本報記者獨家獲悉，北京住建委擬在4月初，建立100個房價觀測點，以便精確的掌握北京的房價波動情況。

　　“觀測點對象的選擇，要根據(jù)同質(zhì)產(chǎn)品進行分類，在不同的區(qū)域選擇100個成交不錯的樓盤?！北本┓康禺a(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，其中，將對100個樓盤觀測點的成交量、價格、戶型等進行全年逐月的統(tǒng)計。

　　“此前，北京每個月發(fā)布的房價數(shù)據(jù)只是一個均價，對于分析房地產(chǎn)市場沒有任何意義?！标愔颈硎?，房價觀測點的建立，可以更為精確地了解北京房價月度波動的原因，是否基于結(jié)構(gòu)性或者不同區(qū)域成交的差異引起，以更好落實調(diào)控。

　　與此同時，陳志表示，兩會后北京市住建委也將逐步試點房地產(chǎn)開發(fā)項目的全程監(jiān)管，這也是北京落實“新國五條”的重要內(nèi)容。

　　本報記者亦從相關(guān)渠道獲悉，北京近期召開多部門會議，并召集相關(guān)開發(fā)商、中介、研究機構(gòu)座談會討論如何落實“新國五條”。

　　就座談會討論的詳細內(nèi)容，一位參與座談會的不愿透露姓名的人士在接受本報記者采訪時表示，“有紀律要求，不方便透露，但作為房價上漲的重點城市，北京落地國五條的力度不小。”

　　針對落地的時間，上述人士表示，各部委換屆后將陸續(xù)對“新國五條”細則進行可執(zhí)行化的解讀，北京或?qū)⒃诟鞑课殑t完善后推出細則，不大可能先于各部委出臺。

　　擬建房價觀測點

　　自2011年以來，北京市住建委就委托北京市房協(xié)發(fā)布北京的月度、年度的房價數(shù)據(jù)。

　　“房價常被公眾認為當前房地產(chǎn)市場及調(diào)控效果的反應(yīng)，房價數(shù)據(jù)一發(fā)布，其同比、環(huán)比波動情況就成為重點關(guān)注對象?！标愔颈硎?，“但是該數(shù)據(jù)只是一個均價，對于分析房地產(chǎn)市場的作用不大。”

　　“影響房價月度波動的因素很多，比如結(jié)構(gòu)性差異，大戶型高檔樓盤入市成交，將拉高整體均價。”陳志介紹，地域差異也會影響均價，比如六環(huán)以外的在售樓盤占比大。

　　“通過建立100個或者更多的房價觀測點，可以更好掌握北京房價的波動數(shù)據(jù)，以便更精準地落地調(diào)控?！背酥猓愔窘榻B，也可以準確地反映區(qū)域以及該樓盤的價格波動情況，以促進區(qū)域及開發(fā)商的合理定價。

　　針對100個房價觀測點的選擇，陳志強調(diào)，一定要同質(zhì)可比，“別墅、普通住宅、混合性商住等產(chǎn)品類型不同，定價和市場認可度也不盡相同，只有同類型的產(chǎn)品才具備可比性?！?/p>

　　另外，陳志表示，在同質(zhì)分類的基礎(chǔ)上，還要考慮區(qū)域的原因，對于區(qū)域內(nèi)交易量比較活躍的樓盤要進行重點檢測，“檢測的內(nèi)容包括戶型、價格、交易量等，從而更好地了解月度房價變動的主要原因?！?/p>

　　陽光100置業(yè)集團副總裁范小沖亦表示，隨著房價監(jiān)測點的建立、推廣，未來北京或?qū)⑿纬扇W(wǎng)式的布局，形成了一定數(shù)量的積累后，可以成為房地產(chǎn)調(diào)控的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是房地產(chǎn)調(diào)控必須要做的基礎(chǔ)性工作。

　　而在北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉看來，這或?qū)⒊蔀楸本┞鋵崱靶聡鍡l”中，建立和完善房價問責制度的一個突破。

　　“高端項目房價的漲幅會拉高整體均價，但是對普通老百姓影響不大?！?北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥表示，通過區(qū)分不同的類型的項目收集房價數(shù)據(jù)，或可為未來差別化調(diào)控創(chuàng)造空間，即僅調(diào)控剛需項目，避免投資投機、防止?jié)q幅過快等。

　　陳志介紹，觀測點建設(shè)將在4月以后開展，目前還需要和相關(guān)的企業(yè)進行溝通。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對此似乎十分謹慎，一位不愿透露姓名的房企人士告訴記者，在目前從嚴調(diào)控形式下，對于開發(fā)商來說，房價是一個敏感數(shù)據(jù)，從利潤和避免老業(yè)主退房、維權(quán)的角度上考慮，開發(fā)商希望房價不斷上漲，但是房價觀測點的建立將壓縮房企利潤，也將直接影響企業(yè)的營銷策略。

　　“而且目前北京普遍限價制度，一旦銷售價格超過建委備案價格就將被約談，被設(shè)立為監(jiān)測點，無異于撞槍口?！鄙鲜鋈耸咳缡潜響B(tài)。

　　范小沖亦表示，目前房產(chǎn)成交大多通過網(wǎng)簽，數(shù)據(jù)是公開、透明的，只要把數(shù)據(jù)進行精細化的分類，也能夠獲取更好的數(shù)據(jù)分析，似乎無需通過設(shè)立100個監(jiān)測點這種興師動眾的做法。

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