新開(kāi)工或首現(xiàn)全年負(fù)增長(zhǎng)，明年房?jī)r(jià)存反彈之憂

　　從目前趨勢(shì)上看，今年全年房屋新開(kāi)工面積可能出現(xiàn)多年來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)，并有可能在明年出現(xiàn)供給階段性失衡。到那時(shí)，房?jī)r(jià)上漲壓力將更加嚴(yán)峻。上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭稱。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積103905萬(wàn)平方米，下降9.8%，降幅比1至6月份擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)。自4月該指標(biāo)出現(xiàn)2010年以來(lái)首次同比負(fù)增長(zhǎng)后，本月新開(kāi)工面積降幅繼續(xù)擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)全年新開(kāi)工面積都將保持下跌狀態(tài)，并最終令新開(kāi)工面積成為多年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。而負(fù)增長(zhǎng)的主要結(jié)果是明后兩年的商品房供應(yīng)偏緊。這不利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定，相關(guān)部門必須加以重視。上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出。

　　在近日召開(kāi)的博鰲房地產(chǎn)論壇上，多位業(yè)內(nèi)人士也對(duì)未來(lái)的商品房供給表示出了擔(dān)憂。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)特定的開(kāi)發(fā)周期，市場(chǎng)調(diào)整后期必然形成強(qiáng)烈的供應(yīng)不足和新開(kāi)工不足。一旦市場(chǎng)站穩(wěn)，將出現(xiàn)供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)。

　　一些房地產(chǎn)企業(yè)表示，今年下半年，房企受制于庫(kù)存壓力和可能出現(xiàn)的政策緊縮，仍將以謹(jǐn)慎定價(jià)，快速出貨為主要策略。目前的回暖只能說(shuō)是平穩(wěn)期和恢復(fù)期，是假象回暖。到了明年4月，隨著庫(kù)存大量去化和新增供給不足，樓市可能在房?jī)r(jià)上面體現(xiàn)真正的回暖。我們需要討論的是，為了迎接那時(shí)的回暖，現(xiàn)在需要做點(diǎn)什么。一家大型上市房企高層表示，從企業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在更多的是從土地儲(chǔ)備、資金安排、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、開(kāi)發(fā)節(jié)奏，包括銷售準(zhǔn)備等方面抓緊鋪排，等待時(shí)機(jī)。

　　這一跡象已經(jīng)從目前央企帶頭拿地、高調(diào)密集融資等動(dòng)作中體現(xiàn)出來(lái)。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，央企華潤(rùn)置地?cái)?shù)月內(nèi)融資超過(guò)60億港元，而其在溫州等地拿地動(dòng)作十分高調(diào)。另外，中海、保利、萬(wàn)科、龍湖等大型房企都在近期作出較為活躍的拿地和融資動(dòng)作。（于兵兵）

來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)·上海證券報(bào)

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