6月上半月樓市瘋狂成交，房地產(chǎn)仍存泡沫

　　6月的樓市，是在一聲嘆息中度過的，剛需們嘆息房子又開始漲價(jià)了。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市6月上半月住宅的成交均價(jià)每平米環(huán)比上漲5%，成交量環(huán)比上漲9%，全月成交量有望再創(chuàng)新高。

　　新華社特約分析師、中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容在接受新華08網(wǎng)采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)目前仍存在泡沫，還必須要擠出來。

　　北京樓市量價(jià)齊漲 成交價(jià)格難再下調(diào)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 6月上半月，北京新建住宅簽約套數(shù)為4426套，二手房住宅簽約6150套，合計(jì)簽約10576套，同比上月再次上漲9%。成交量再次出現(xiàn)明顯上漲，特別是二手房上漲幅度明顯，而新建住宅有所下調(diào)的主要原因是部分性價(jià)比較高的項(xiàng)目減少了優(yōu)惠提價(jià)，購房者相對減少。

數(shù)據(jù)來源：北京中原市場研究部

　　受到市場成交量上漲和城區(qū)項(xiàng)目簽約增加的影響，6月來北京商品房普通住宅均價(jià)達(dá)到21264元每平米，同比5月上半月的20243元每平米上漲了5%。均價(jià)上漲的原因除成交結(jié)構(gòu)中中高端項(xiàng)目增加外，漲價(jià)項(xiàng)目逐漸出現(xiàn)也是重要原因。

數(shù)據(jù)來源：北京中原市場研究部

　　成交熱點(diǎn)項(xiàng)目中，逐漸告別之前的郊區(qū)占據(jù)大部分的現(xiàn)象，朝陽區(qū)在前10中占據(jù)了4個(gè)項(xiàng)目，拉高了均價(jià)。

數(shù)據(jù)來源：北京中原市場研究部

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受新華08網(wǎng)采訪時(shí)表示，降息信號被市場過度解讀，首套房信貸松動及全國超過30個(gè)城市的樓市政策微調(diào)，使購房者預(yù)判市場將走出低谷，害怕再次踏空，入市的積極性提高。房價(jià)觸底不降，購房者加快入市。北京住宅5月市場供應(yīng)房源較3-4月有所增加，特別是大興、通州入市項(xiàng)目明顯上漲，大部分剛需項(xiàng)目入市去化率都可以超過50%。

　　北京中原市場研究部預(yù)計(jì)，隨著信貸政策的持續(xù)微調(diào)，6月的北京市場或?qū)⒗^續(xù)維持成交量上行趨勢，成交價(jià)格也不太可能再有下調(diào)的現(xiàn)象，房價(jià)將出現(xiàn)觸底回升。

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