房產(chǎn)調(diào)控趨勢(shì)未變，鋼材上升壓力重重

自本月中旬以來，螺紋期價(jià)節(jié)節(jié)敗退，從4月13日開始，螺紋主力1209合約上沖4405一線后即調(diào)頭向下，連續(xù)二周下跌。截至上周五收盤報(bào)4269，前一周跌幅1.46%，上周跌幅1.02%，兩周總計(jì)下跌108點(diǎn)，整體行情呈震蕩走低之勢(shì)。

　　標(biāo)普將西班牙投資級(jí)評(píng)級(jí)下調(diào)兩檔，從A下調(diào)至BBB+，理由是在該國(guó)經(jīng)濟(jì)萎縮之際政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隨之上升。歐洲理事會(huì)主席范龍佩26日在布魯塞爾表示，歐洲僅憑財(cái)政緊縮和整固無法走出危機(jī)，必須切實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而堅(jiān)持推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革是使歐洲經(jīng)濟(jì)重回增長(zhǎng)的唯一途徑。歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)風(fēng)波再起。

　　美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)了對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)，但同時(shí)繼續(xù)將QE3大門敞開著?！澳壳暗恼呤沁m當(dāng)?shù)?，但適當(dāng)并不代表我們不會(huì)采取進(jìn)一步行動(dòng)，”美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克在FOMC會(huì)議結(jié)束后的發(fā)布會(huì)上表示，“如果合適的話，我們已準(zhǔn)備好做更多，以確保復(fù)蘇持續(xù)?！盦E3炒作仍將繼續(xù)。

　　穆迪確認(rèn)中國(guó)本、外幣債券評(píng)級(jí)為Aa3，評(píng)級(jí)展望為正面，理由是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較為強(qiáng)勁，同時(shí)政府財(cái)政狀況良好。而就在前一天，另一國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普則下調(diào)了同為新興經(jīng)濟(jì)體的印度和阿根廷的主權(quán)信用評(píng)級(jí)前景。

　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍在回落。在外圍市場(chǎng)起伏不定的時(shí)候，對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的支柱房地產(chǎn)行業(yè)，儼然成關(guān)注焦點(diǎn)。據(jù)中指院檢測(cè)的40個(gè)城市成交數(shù)據(jù)顯示，其中18城市樓市周均成交量同比下降，僅5城市成交量降幅在50%以上。重點(diǎn)城市中，僅上海成交同比下跌，其余城市均上漲。與之相對(duì)應(yīng)的是二三線城市30家房地產(chǎn)商的調(diào)研報(bào)告顯示，17家開發(fā)商報(bào)告地價(jià)回調(diào)幅度達(dá)到5%至10%，3家開發(fā)商報(bào)告地價(jià)降幅甚至達(dá)到11%至20%。三分之二的開發(fā)商預(yù)期未來3個(gè)月地價(jià)不會(huì)進(jìn)一步下降，30家開發(fā)商中只有9家預(yù)期未來3個(gè)月地價(jià)還會(huì)再降5%至10%。中國(guó)房地產(chǎn)正處于“弱平衡”狀態(tài)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定，但是顯然3個(gè)月之后有可能更趨疲軟。

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在A股上市的近140家房企中，已經(jīng)公布年報(bào)的有125家，總負(fù)債達(dá)1.33萬億，比2010年增長(zhǎng)三成以上。從2009年到2011年的三年里，這125家房企的平均負(fù)債率分別為65.8%、70.2%和72.1%，2011年的負(fù)債率為這三年的最高點(diǎn)。

　　北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，目前調(diào)控壓力大，房企業(yè)績(jī)分化、庫(kù)存增加、利潤(rùn)減少成為了普遍現(xiàn)象。在房?jī)r(jià)逐步回歸合理的背景下，開發(fā)商利潤(rùn)持續(xù)下降，這使得大部分房企的業(yè)績(jī)都出現(xiàn)下滑。從目前市場(chǎng)來看，依然存在降價(jià)空間，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會(huì)迎來一次補(bǔ)跌過程。

　　另?yè)?jù)中國(guó)人民銀行25日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)貸款增加2427億元，同比少增2812億元。來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一季度房地產(chǎn)開發(fā)等數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正持續(xù)進(jìn)入到一個(gè)回落時(shí)期。某種程度上說，當(dāng)前還不具備放松的條件，而保持穩(wěn)定發(fā)展也是在當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)復(fù)雜背景下的一個(gè)必然選擇。

　　樓市的熊市行情，對(duì)鋼材市場(chǎng)的影響是最直接的。2012年在4萬億投資拉動(dòng)鋼材需求超常增長(zhǎng)，進(jìn)入尾聲；整體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入調(diào)結(jié)構(gòu)階段，GDP由前幾年的兩位數(shù)增長(zhǎng)，下調(diào)至7.5%；下游主要用鋼行業(yè)，固定資產(chǎn)投資減速，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)，制造業(yè)部分中小企業(yè)資金緊張。4月上旬粗鋼產(chǎn)能放量旬產(chǎn)創(chuàng)新高，日產(chǎn)量達(dá)到203.08萬噸，比2011年平均日產(chǎn)水平增長(zhǎng)8.9%。

　　然而春季鋼材市場(chǎng)行情一般是建材主漲拉升，由于樓市帶來的供應(yīng)超量再次施壓價(jià)格，迫使鋼價(jià)窄幅回調(diào)，4月中旬鋼價(jià)指數(shù)下降2點(diǎn)，下跌1.2%，均價(jià)下降52元。預(yù)計(jì)4月產(chǎn)量與3月份不相上下，有力再破6000萬噸，需求無力承接。

　　34個(gè)港口庫(kù)存監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：鐵礦石庫(kù)存2月、3月都在1億噸以上，進(jìn)入4月份連續(xù)3周下降到9979萬噸，比2月初高點(diǎn)減少206萬噸。4月上旬重點(diǎn)鋼廠庫(kù)存由降轉(zhuǎn)升，庫(kù)存重回1100萬噸以上。鋼材社會(huì)庫(kù)存4月19日1790.2萬噸，下降速度減緩為23.8萬噸。

　　現(xiàn)貨價(jià)格下跌，26日全國(guó)主要城市Φ20三級(jí)螺紋平均報(bào)價(jià)4450元/噸，跌4元/噸，上海報(bào)價(jià)4270元/噸，與上一交易日持平；Φ20二級(jí)螺紋平均報(bào)價(jià)4335元/噸，跌7元/噸。上海報(bào)價(jià)4120元/噸，跌10元/噸。鐵礦石方面，青島港63度印度粉礦濕基車板價(jià)報(bào)1030元/噸，較上一交易日無變化；唐山66度鐵精粉干基含稅價(jià)報(bào)1155元/噸，較上一交易日無變化。近來鋼材價(jià)格步步回調(diào)，調(diào)頭向下的走勢(shì)已可見一斑。

　　2012年在4萬億投資拉動(dòng)鋼材需求超常增長(zhǎng)，進(jìn)入尾聲；整體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入調(diào)結(jié)構(gòu)階段，GDP由前幾年的兩位數(shù)增長(zhǎng)，下調(diào)至7.5%；下游主要用鋼行業(yè)，固定資產(chǎn)投資減速，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)，制造業(yè)部分中小企業(yè)資金緊張；后期鋼價(jià)走勢(shì)大幅上漲突破同期高點(diǎn)無望，價(jià)格上升空間不大。

來源：通信信息報(bào)

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