百城住宅均價(jià)環(huán)比同比首次雙降，連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下跌

中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上月被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，八成城市樓市成交量環(huán)比下跌，逾五成城市成交價(jià)格回落。與此同時(shí)，4月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比首次出現(xiàn)“雙降”。

　　成交量跌多漲少

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，上月被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，八成城市樓市成交量環(huán)比下跌。10個(gè)重點(diǎn)城市中，僅杭州成交環(huán)比小幅上漲，其余城市均有不同程度下跌，其中上海、重慶、程度跌幅超過(guò)20%。

　　“由于3月各城市成交量猛增，4月出現(xiàn)回落也很正常。”中國(guó)指數(shù)研究院分析指出，4月多數(shù)城市庫(kù)存有所增加，除北京、青島庫(kù)存量下降外，其余城市庫(kù)存均有不同程度增長(zhǎng)。其中，上海、深圳、廈門(mén)、福州可售住宅面積增量超過(guò)10萬(wàn)平方米，各城市依然面臨巨大的庫(kù)存壓力。

　　另偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院對(duì)16個(gè)重點(diǎn)城市的成交監(jiān)測(cè)，4月份截至4月28日14個(gè)城市樓市成交量環(huán)比下降。“從供應(yīng)方面來(lái)看，由于項(xiàng)目蓄客量普遍不足，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)不敢貿(mào)然入市，樓市大多以消耗去年以來(lái)的庫(kù)存量為主?！?偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，從購(gòu)房需求來(lái)看，雖然成交均價(jià)已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)，但房?jī)r(jià)下降預(yù)期依然存在，由此導(dǎo)致觀望較濃，樓市成交量回落。

　　房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)

　　在量跌的同時(shí)，全國(guó)樓市價(jià)格也在繼續(xù)回落。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，4月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8711元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，其中29個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌。與3月相比，4月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌的城市數(shù)較上月增加5個(gè)。從同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.71%。總體來(lái)看，4月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅比上月擴(kuò)大；同比數(shù)據(jù)則是自2011年6月以來(lái)首次出現(xiàn)下跌。

　　對(duì)此，中國(guó)中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，盡管今年春節(jié)以來(lái)各城市住宅成交量有所回升，進(jìn)入二季度，企業(yè)資金壓力和市場(chǎng)庫(kù)存水平仍在高位，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍加大推盤(pán)力度，因此房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

　　記者注意到，近期各地對(duì)剛性需求的鼓勵(lì)措施正陸續(xù)落地。比如，從3月中旬開(kāi)始，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)到9折左右，部分銀行甚至推出8.5折優(yōu)惠；此外，一些二、三線城市上調(diào)住房公積金貸款上限。

　　“上述政策有助于推動(dòng)樓市剛需入市，也是樓市成交量恢復(fù)的主因。”住建部政策研究中心專家向記者表示。

　　對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也向記者表示，雖然3月樓市成交量顯示一定回暖，但主要是剛需入市所致。他認(rèn)為，3月份及4月上半月，成交量的復(fù)蘇使得樓市出現(xiàn)底部特征，降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來(lái)成交量，因此再降價(jià)的可能性不大，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈由此也會(huì)加劇。（于祥明）

來(lái)源：上海證券報(bào)

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