部分城市調(diào)整公積金政策，分析稱樓市不會(huì)反彈

近日，武漢、南昌、鄭州等二三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，兩成首付購(gòu)房政策悄然回歸市場(chǎng)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金政策調(diào)整多是針對(duì)首套房的購(gòu)房者，既緩解了他們的購(gòu)房困難，又有利于盤活市場(chǎng)交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　一、貸款額度提至八成，兩成首付悄然重返

　　二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調(diào)整最為引人注意。新政規(guī)定對(duì)用公積金貸款購(gòu)買首套住房的貸款人最高可以申請(qǐng)到八成的貸款。也就是說，貸款人購(gòu)房只需支付兩成首付。

　　據(jù)了解，凡在武漢住房公積金中心正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的在職職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。按照規(guī)定，借款人單方正常繳存公積金，貸款額度一般不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的50%。

　　而根據(jù)新規(guī)定，單方繳存的職工購(gòu)買首套住房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。而在未調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請(qǐng)最高60萬元的貸款。與此同時(shí)，月按揭還款額也從原來規(guī)定的不能超過職工月收入的35%調(diào)整至45%。

　　業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，若單方繳存者購(gòu)買一套單價(jià)為8000元、面積為90平方米的商品房，最多能貸款到57萬元，首付款只需支付兩成，大大減輕了剛性需求者的購(gòu)房壓力。

　　武漢不是第一個(gè)“吃螃蟹”的。江西南昌日前也對(duì)公積金貸款最高限額進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整后，對(duì)在市城區(qū)購(gòu)房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調(diào)至50萬元，對(duì)購(gòu)買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度也上調(diào)至60萬元，此項(xiàng)調(diào)整已從4月1日起執(zhí)行。

　　無獨(dú)有偶，近期上調(diào)公積金貸款額度的城市還有河南鄭州、遼寧沈陽、山東濱州等諸多二三線城市，調(diào)整額度均在15%至25%之間。

　　二、緩解公積金積壓難題，滿足自主性購(gòu)房需求

　　在房地產(chǎn)調(diào)控未有松動(dòng)跡象的情形下，多地緣何集中上調(diào)公積金貸款上限？對(duì)此，許多業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金是一項(xiàng)惠民政策，重點(diǎn)在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求，政策的調(diào)整主要是基于這部分人群的實(shí)際購(gòu)房困難，最大限度滿足他們的提取公積金和公積金貸款的需求。

　　據(jù)了解，目前全國(guó)住房公積金繳存余額已超過2萬億元，在滿足正常提取、貸款并留足備付準(zhǔn)備金的情況下，初步估算結(jié)余資金超過4000億元，沉淀資金數(shù)額巨大。特別是去年下半年以來，隨著樓市行情遇冷，多地發(fā)放公積金貸款額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)雙下降。

　　以武漢為例，2011年發(fā)放公積金貸款額度約77.5億元，貸款人數(shù)約2.1萬人。與2010年相比，年度發(fā)放公積金貸款額度減少5.1億元，貸款人數(shù)減少2000人。有業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸不出去，手里積壓太多，造成資產(chǎn)浪費(fèi)，已成為許多地方政府的“燃眉之急”。

　　在此背景下，中央相關(guān)部委又多次明確支持首套房購(gòu)房需求，而上調(diào)公積金貸款額度正好是支持了剛性需求者的首套房購(gòu)房需求。武漢公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌說，剛性需求人群通過公積金貸款，降低了首付款支付壓力；同時(shí)，住房公積金貸款也具有明顯的利率優(yōu)勢(shì)，與商業(yè)性住房貸款同期利率比較，公積金個(gè)貸利率要低2.1%左右，購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)也大幅降低。

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