2月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅連續(xù)兩月縮小，一線城市全面下調(diào)

　　重要信號(hào)

　　限購(gòu)城市房?jī)r(jià)首次現(xiàn)同比下降

　　2月份的數(shù)據(jù)還顯示，限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)面臨同比全面下調(diào)，一線城市中，除廣州外，其他的北京、上海、深圳均出現(xiàn)了數(shù)年來的明顯同比下調(diào)。在一線城市中，最抗跌的是廣州，2月份相比去年同期，依然上漲了0.3%。

　　北京是各城市中限購(gòu)最嚴(yán)的城市，也是調(diào)控以來降價(jià)幅度最大的城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京上月同比漲幅為0.1%，2月為下調(diào)0.5%。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京2月純商品住宅均價(jià)為18700元/平方米，同比去年2月價(jià)格下降25%。而中心城區(qū)依舊抗跌，4環(huán)以內(nèi)的降幅降低為3.9%。目前市場(chǎng)上購(gòu)房者集中在低價(jià)位的郊區(qū)普通剛需盤，這些項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)的幅度比較大，特別是通州、大興、房山等區(qū)域，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下調(diào)30%甚至腰斬的項(xiàng)目。

　　4個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比輕微上漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示：繼一月份70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面止?jié)q之后，2月份全國(guó)70大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。

　　環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。環(huán)比上漲的四個(gè)城市分別是濟(jì)南、貴陽、西寧、包頭。這四個(gè)城市多為中西部地區(qū)省會(huì)，相對(duì)而言有一定的自住需求支撐，在市場(chǎng)行情好轉(zhuǎn)時(shí)，容易率先止跌反彈。

　　從具體的指數(shù)變化情況來看，70個(gè)城市已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)全國(guó)平均房?jī)r(jià)下調(diào)。但是相比前5個(gè)月，環(huán)比跌幅有放緩跡象：12月、1月、2月的環(huán)比跌幅分別為0.27%、0.15%、0.1%，跌幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月減小。

　　“市場(chǎng)回暖動(dòng)力很強(qiáng)，如果沒有政策干預(yù)，二季度鐵定止跌上漲！”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。

　　房?jī)r(jià)同比漲幅實(shí)際放緩近10%

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，比1月份增加了12個(gè)。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個(gè)，漲幅均未超過2.7%。

　　面對(duì)房?jī)r(jià)環(huán)比和同比的不同步，楊紅旭分析表示， 70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅有觸底跡象，同比變化滯后5個(gè)月，預(yù)計(jì)3月份將首次出現(xiàn)同比下跌。

　　北京中原市場(chǎng)研究部對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)解析顯示，從CPI的疊加效果來看，70大中城市的平均房?jī)r(jià)實(shí)際漲幅放緩近10%。其市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示：2月份70個(gè)城市的同比指數(shù)為100.12，同比2011年2月份全國(guó)70個(gè)城市的106.2，同比指數(shù)已經(jīng)下調(diào)超過6%，疊加一年的CPI3.2%，實(shí)際房?jī)r(jià)同比漲幅放緩近10%。

　　后市觀點(diǎn)

　　樓市以價(jià)換量尚未走出冬天

　　“樓市依然是以價(jià)換量?！敝袊?guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，近幾周來，包括保利、恒大、招商在內(nèi)的標(biāo)桿房企已展開了大幅促銷降價(jià)活動(dòng)。隨著3月開盤量的增多，庫存壓力和激烈的競(jìng)爭(zhēng)將使得打折范圍逐漸擴(kuò)大，樓市還未走出冬天。

　　張大偉表示，調(diào)控初見成效，以2月房?jī)r(jià)指數(shù)為例，在環(huán)比降價(jià)城市數(shù)量上漲的情況下，同比降價(jià)城市數(shù)目也明顯增加，而且疊加目前的CPI，房?jī)r(jià)可以說的確在回歸合理的過程中。但郊區(qū)回歸幅度大，城區(qū)回歸幅度較小。購(gòu)房者在房?jī)r(jià)下調(diào)過程中，獲得的實(shí)惠有限。

　　“但是，市場(chǎng)在變化，部分市場(chǎng)出現(xiàn)購(gòu)房者怕踏空現(xiàn)象?！睆埓髠ケ硎?，從春節(jié)后的1個(gè)半月市場(chǎng)走勢(shì)來看，大部分市場(chǎng)出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象，部分項(xiàng)目因?yàn)榻祪r(jià)獲得的關(guān)注程度及客戶簽約情況，甚至接近2009~2010年水平，導(dǎo)致了部分剛需害怕再次錯(cuò)過入市機(jī)會(huì)，而且看房人增加。但購(gòu)房者目前的觀望情緒依然濃郁，在項(xiàng)目未出現(xiàn)基本合適的價(jià)格情況下，銷售情況難以樂觀。

來源：廣州日?qǐng)?bào)

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