小戶型普通商品房，將會迎來恢復(fù)性增長

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生：

　　房地產(chǎn)行業(yè)是擔(dān)著投資，同時又擔(dān)著消費。它的走向變化無論是對投資板塊還是消費板塊都會有很大的影響。

　　在我國調(diào)控的巨大壓力下，我國的房地產(chǎn)市場是否還能為消費支撐一片天呢？答案也許會是肯定的?！?011年樓市的量價都沒有出現(xiàn)大幅度的下降，2012年低價位和小戶型的普通商品房將會迎來恢復(fù)性增長?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在經(jīng)濟每月談上告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。

　　聶梅生表示，從房地產(chǎn)投資來看，2009年是36000億元，2010年是48000億元。而2011年的前11個月就已經(jīng)達到了55000億元。今年的房地產(chǎn)投資大大高于去年，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟投資的拉動，今年達到了歷史上的最高點。

　　再看銷售數(shù)據(jù)，2009年賣了9億平方米，2010年賣了10億平方米，2011年前11個月賣了9億平方米。所以，2011年肯定能達到2009年的水平，但會比2010年稍低一點，并沒有出現(xiàn)媒體所報道的急劇下降。

　　“綜合兩方面的數(shù)據(jù)，還可以得出一個結(jié)論，我國的平均房價是在漲，并不是在降。2010年比2009年平均房價的漲幅是漲了7.2%。2011年前11個月比去年又漲了6.7%。當(dāng)然，現(xiàn)在的房價有了下降的趨勢，到年底可能會回到5100元或者5200元。但全年的均價還是會比去年上漲5%左右?！甭櫭飞f。

　　聶梅生表示，2012年國家還會繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場。具體會調(diào)控到什么程度將取決于貨幣政策和財政政策，穩(wěn)健到什么程度，積極到什么程度。不過，調(diào)控房價不能急于求成，否則會帶來一系列的并發(fā)癥。例如，鋼鐵、冶金，汽車、家電等上下游企業(yè)的蕭條，并可能進而導(dǎo)致就業(yè)問題。

　　2012年的房地產(chǎn)市場還是可期的?？善诘牟糠謥碜杂谛粜偷钠胀ㄉ唐贩?。中央經(jīng)濟工作會議中提到，加快普通商品房建設(shè)，擴大有效供給。而且是寫在了非常重要的位置，是雙軌制當(dāng)中的另外一軌。

　　“中央其實是給房地產(chǎn)行業(yè)釋放了一個積極信號。加快建設(shè)、擴大有效供給，也就是提高了供給。需求自然也要上去，這樣供需才能平衡，房地產(chǎn)市場才能健康發(fā)展?！甭櫭飞f。她判斷，明年一季度，北京、上海、深圳等城市中低價位和小戶型的普通商品房將會迎來恢復(fù)性增長。

　　與此同時，聶梅生還對房地產(chǎn)的未來提出了建議。她表示，房地產(chǎn)行業(yè)不要定位到投資拉動當(dāng)中的火車頭，它應(yīng)該放在承載的作用，房地產(chǎn)要和其他的新興產(chǎn)業(yè)形成共生；建立多元化的房地產(chǎn)金融體系，讓投資房地產(chǎn)的資金有序地進入，有效控制炒房；改革70年的土地使用權(quán)，通過征收房產(chǎn)稅來逐步取代土地出讓金。（聶梅生）

來源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報

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