地方政府主體責(zé)任需加強(qiáng) 樓市調(diào)控效果將在明年顯現(xiàn)

　　近日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在出席中葡論壇第五屆部長級會議時指出，“從房地產(chǎn)市場來看，中國新型城鎮(zhèn)化今后還要經(jīng)歷相當(dāng)長的過程，住房需求將呈增長態(tài)勢。針對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的一些分化態(tài)勢，我們將強(qiáng)化，而且也正在強(qiáng)化地方政府的主體責(zé)任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力實現(xiàn)住有所居，而且要采取有效的措施，符合國情、城市特點的措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，首先，主體責(zé)任針對的依然是分城施策，即一城一策，其目的都是為了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展；其次，從當(dāng)下的市場趨勢來看，后續(xù)依然會有更多的城市要落實地方的主體責(zé)任。預(yù)期未來調(diào)控政策出臺城市的數(shù)量會超過之前的預(yù)期，達(dá)到20個城市至30個城市，主要包括兩類：即房價已經(jīng)明顯上漲的一線、二線城市包括周圍輻射區(qū)，另外房價可能上漲的城市也會跟風(fēng)出臺調(diào)控政策。

　　在易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，對于此類主體責(zé)任來說，實際上也和近期樓市走向有關(guān)系，即地方政府在房地產(chǎn)市場方面應(yīng)該負(fù)第一責(zé)任。這有兩方面含義，一是地方政府有了因城施策的主動權(quán)，所以后續(xù)樓市調(diào)控也應(yīng)該有主動性和積極性；二是會逐漸加大對地方政府樓市調(diào)控的考核，其中包括房價調(diào)控和去庫存等調(diào)控都可以列為其中的備選項。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在實際過程中主要應(yīng)注意三方面內(nèi)容。一是采取因城施策中，要明確政策發(fā)布的主體是誰；二是積極做細(xì)分政策，比如對市區(qū)和郊區(qū)進(jìn)行差別化政策的落地和實施；三是注重樓市資源的協(xié)調(diào)，積極把控房價和去庫存等目標(biāo)進(jìn)行結(jié)合。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對《證券日報》記者表示，按照房地產(chǎn)周期判斷來看，6個月至8個月之后也就是2017年年中開始，伴隨著供應(yīng)量的增加，預(yù)計明年上半年市場去化周期會進(jìn)一步回升至12個月以上，個案價格有可能會在2017年年中出現(xiàn)下調(diào)，尤其是本輪樓市上漲幅度較大中高端樓盤以及“地王”頻出的板塊極有可能率先降價。屆時，上述城市甚至更多的調(diào)控城市將進(jìn)入市場調(diào)整期，調(diào)控效果將顯現(xiàn)。

　　張宏偉預(yù)計，市場也將普遍進(jìn)入降價的周期，投資客開始退場，核心城市周邊的城市也會出現(xiàn)降溫，市場將回歸以居住和改善為主的理性市場。這個過程可能會一直延續(xù)到2018年上半年。

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