二線城市樓市收緊政策次第出臺(tái) 十余城或?qū)⒏M(jìn)

　　樓市收緊政策陸續(xù)現(xiàn)身。昨日，蘇州、南京兩二線城市先后出臺(tái)樓市收緊政策，其中蘇州成為首個(gè)重啟限購的二線城市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資產(chǎn)去泡沫的政策逐漸開始落實(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集出現(xiàn)。但是，目前已經(jīng)出臺(tái)政策的城市，實(shí)際執(zhí)行的力度低于之前市場(chǎng)預(yù)期。

　　蘇州：從土地到信貸全面收緊

　　昨日，蘇州市政府官方網(wǎng)站掛出《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見的通知》（下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ窂耐恋毓?yīng)、土地競(jìng)價(jià)、預(yù)售管理、價(jià)格管理、戶籍居民信貸、非戶籍居民信貸、公積金貸款政策等15個(gè)方面對(duì)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行新的部署和要求，被稱為“新十五條”。其中最引人注目的是區(qū)分了本市戶籍居民家庭購房和外市戶籍居民購房。

　　此項(xiàng)調(diào)控新政出臺(tái)后，蘇州將成為全國(guó)第一個(gè)重啟限購的二線城市。

　　《通知》顯示：非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

　　在房貸方面也有收緊的跡象，《通知》稱，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調(diào)整為50%。居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。而對(duì)于二次使用公積金貸款的，首付款比例下限從住房總價(jià)的20%調(diào)整為30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%。

　　土地方面明顯加大供應(yīng)，控制價(jià)格。住宅用地供應(yīng)需要超過70%，同時(shí)引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)超過地價(jià)25%的時(shí)候，那么“價(jià)高者得”的機(jī)制就失效。

　　合肥南京：出臺(tái)樓市調(diào)控政策

　　出臺(tái)或者即將出臺(tái)樓市調(diào)控政策的二線城市不止蘇州，還包括合肥、南京等城市。

　　昨日，南京也發(fā)布了其樓市調(diào)控措施，規(guī)定：“對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%（除高淳、溧水）；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%（除高淳、溧水）。”

　　此前，合肥已經(jīng)率先發(fā)布限貸政策，對(duì)于在合肥名下有兩套房且有一套住房貸款未結(jié)清的購房者，銀行將拒絕提供房貸服務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士：十余城市或?qū)⒏M(jìn)

　　“近日資產(chǎn)去泡沫政策逐漸開始落實(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集的出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，但是，目前已經(jīng)出臺(tái)政策的城市，實(shí)際執(zhí)行的力度低于之前市場(chǎng)預(yù)期。

　　“首先：南京政策力度非常有限，特別是信貸部分，首套不變，二套針對(duì)結(jié)清未結(jié)清，只相對(duì)增加5%的首付。對(duì)于改善需求來說，影響非常小。蘇州新政策力度相比南京稍大，但總體看，也低于之前預(yù)期，雖然一定程度恢復(fù)了限購政策，但從力度看，只是提供1年社保證明。而對(duì)于投資需求來說，影響有限?！睆埓髠シQ。

　　不過，張大偉表示，從心理影響看，這代表了一輪收緊調(diào)控的開始，“從2016年3月開始，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅前列的三個(gè)城市基本全部是合肥、南京、廈門等二線城市。預(yù)計(jì)后續(xù)還有多個(gè)城市可能會(huì)跟進(jìn)這一調(diào)控政策?！?/br>

　　而易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從調(diào)控的動(dòng)向來看，二線熱點(diǎn)城市三季度基本上會(huì)出臺(tái)此類政策，主要是10個(gè)城市，包括天津、濟(jì)南、鄭州、武漢、合肥、南京、蘇州、杭州、廈門和合肥等。（記者潘彧）

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