6月房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)放緩 樓市或迎短暫調(diào)整期

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市中價(jià)格環(huán)比下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有5個(gè)。二線城市合肥、廈門(mén)、南京分別以4.9%、4.7%、4%領(lǐng)漲。北上廣深四個(gè)一線城市中深圳環(huán)漲2.6%居首。房?jī)r(jià)同比方面，價(jià)格下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有57個(gè)，持平的城市有1個(gè)。

　　環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè)；下降的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和1個(gè)。

　　新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的55個(gè)城市里，有33個(gè)城市的漲幅比上月收窄；合肥最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的48個(gè)城市里，有21個(gè)城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.3%，低于上月2.0個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)測(cè)算，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

　　6月份70個(gè)大中城市，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅最高的是深圳、廈門(mén)、上海。其中，深圳漲幅高達(dá)47.4%。數(shù)據(jù)還顯示，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別比上月增加7個(gè)和2個(gè)，但漲勢(shì)有所放緩。據(jù)測(cè)算，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅只比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，而5月份擴(kuò)大了1.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅與上月相同，而5月份擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　劉建偉表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二、三線城市同比平均漲幅仍在擴(kuò)大。

　　樓市或迎短暫調(diào)整期

　　今年以來(lái)，樓市一直保持高溫狀態(tài)。近期種種數(shù)據(jù)顯示，強(qiáng)勁回升的房地產(chǎn)或出現(xiàn)拐點(diǎn)。國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕7月14日在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，樓市調(diào)整要因城施策，要防止一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲。7月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)關(guān)鍵數(shù)據(jù)的全線放緩局面在持續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、商品房銷售面積、銷售額全面回落。

　　中國(guó)社科院近日發(fā)布的《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》預(yù)測(cè)，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)短暫調(diào)整期。市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的刺激動(dòng)力正在減弱。

　　華融證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈認(rèn)為，歷次地王潮高點(diǎn)的出現(xiàn)都預(yù)示著房地產(chǎn)價(jià)格同比漲幅將放緩，即房地產(chǎn)景氣度見(jiàn)頂回落。

　　花旗集團(tuán)中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉利剛接受記者采訪時(shí)表示，一線城市新的政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)上升或受到一定抑制，更看好二線城市今年房地產(chǎn)價(jià)格上漲。而三四線城市因庫(kù)存還需18個(gè)月才能消化，所以房?jī)r(jià)上升有很大壓力。（記者倪明）

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