助樓市去庫存 今年棚改貨幣化比例將大提升

　　中國的棚改任務(wù)逐年加碼，一方面是改善相關(guān)民眾的居住條件，另一方面，政府也打算通過加大貨幣化安置方式，幫助解決一些城市的樓市庫存問題。

　　國務(wù)院總理李克強(qiáng)5日在全國兩會(huì)上作政府工作報(bào)告時(shí)表示，今年棚戶區(qū)住房改造600萬套，提高棚改貨幣化安置比例。

　　“十二五”之前，我國保障房主要以廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房為主，“十二五”前期，面向城市“夾心層”群體的公租房開始被政府大力推廣，并在此后與廉租房逐漸并軌。

　　到了“十二五”中后期，棚戶區(qū)改造已經(jīng)成為我國保障房建設(shè)的主力類型。2014年我國改造了棚戶區(qū)470萬戶以上，到了2015年，這一計(jì)劃上調(diào)至580萬套。

　　根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，如加上2015年的580萬套棚改房，自2008年至2015年的八年間，我國共計(jì)進(jìn)行了2630萬套的棚戶區(qū)改造。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲近日接受《人民日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，根據(jù)目前住房市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況，有必要利用貨幣化安置打通保障房與商品房之間的通道，實(shí)現(xiàn)住房存量資源的優(yōu)化配置。

　　“2016年有600萬套的棚改任務(wù)。在高庫存城市，通過貨幣化安置方式，以商品房庫存來解決非?，F(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)在很多地方樓市去庫存壓力很大，再建實(shí)物保障房，實(shí)際上是給市場(chǎng)加壓，不如盤活存量資源?！比闻d洲說。

　　2016年全國棚改任務(wù)為600萬套，將有6個(gè)省的建設(shè)任務(wù)超過30萬套。而在2015年，全國計(jì)劃開工建設(shè)保障性住房740萬套，其中棚改580萬套，為歷年之最，湖北、山東、河南、貴州等7個(gè)省的全年棚改任務(wù)超過30萬套。

　　住建部部長陳政高表示，2015年棚戶區(qū)改造開工580萬套，創(chuàng)歷史新高，貨幣化安置比例達(dá)到28%，對(duì)去庫存發(fā)揮了重要作用。2016年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)，繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，努力提高安置比例。

　　2015年6月，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》，提出推進(jìn)棚改貨幣化安置，要求各地要制定相關(guān)指導(dǎo)意見和具體安置目標(biāo)。

　　此后，地方政府紛紛出臺(tái)相關(guān)文件，要求提升當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造的貨幣化安置比例。

　　今年3月初，河北省政府出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》，要求從2016年起，新啟動(dòng)的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項(xiàng)目貨幣化安置比例不低于80%。

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳今年2月發(fā)布消息稱，2016年及今后的一個(gè)時(shí)期，內(nèi)蒙古將提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例，推動(dòng)化解房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存。

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長秦義說，“十三五”期間，內(nèi)蒙古將繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造工程等各類保障性住房建設(shè)，其中2016年全區(qū)將實(shí)施棚戶區(qū)改造工程22.1萬戶。針對(duì)部分地區(qū)商品房屋庫存大的問題，自治區(qū)將加強(qiáng)棚戶區(qū)改造安置與化解房地產(chǎn)庫存工作的銜接，鼓勵(lì)棚戶區(qū)住戶選擇貨幣化安置方式，力爭(zhēng)貨幣化安置比例達(dá)到60%以上。

　　陜西省住建廳今年2月表示，今年陜西省將以去庫存為重點(diǎn)，積極建立租購并舉的住房制度。在今年要完成的28萬套的棚戶區(qū)改造任務(wù)中，貨幣化安置率不能低于50%，力爭(zhēng)達(dá)到80%。

　　轉(zhuǎn)自：葉開

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