樓市金九銀十開局不利成色難料 開發(fā)商謹慎推盤

　　樓市“金九”冷清開局。9月首周，多地新房成交量出現(xiàn)了腰斬式下滑。面對市場的變化，開發(fā)商不敢貿(mào)然開盤、集中放量，而是選擇了更為謹慎地把控推盤節(jié)奏，開發(fā)商的觀望態(tài)度可見一斑。這恐怕會導致“金九”成色不足，而“銀十”更有看頭。

　　與往年相比，今年的“金九銀十”開局異常冷清。據(jù)記者從上海、北京、深圳等多個一線城市了解到，“金九”首周，多地新房成交量均出現(xiàn)了腰斬式下滑。除了小長假因素的影響外，上半年需求量出現(xiàn)較大透支、股市波動導致金融資產(chǎn)縮水等原因，均使得“金九”開局顯現(xiàn)疲態(tài)。記者從開發(fā)商方面了解到，由于市場的變化，開發(fā)商不敢貿(mào)然開盤、集中放量，而是選擇了更為謹慎地把控推盤節(jié)奏，開發(fā)商的觀望態(tài)度可見一斑。業(yè)內(nèi)人士認為，今年的“金九銀十”或許要到10月下旬才能看出成色。

　　開局不利 多地9月首周成交減半

　　從上海、北京、深圳等多地樓市9月首周的情況來看，今年的“金九”開局頗為低迷。鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上周8月31日—9月6日上海商品住宅成交面積為21.82萬平方米，環(huán)比大幅下滑45.13%，創(chuàng)下近五個月以來單周成交量新低。

　　北京的情況與上海極為類似。9月第一周，北京純商品住宅成交743套，較前一周下滑52.5%，成交量回落至千套以內(nèi)，重回今年4月份的水平。

　　上半年領(lǐng)漲全國樓市的深圳成交也出現(xiàn)了沖高回落。據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，上周深圳一手住宅成交989套，環(huán)比下降近30%；成交面積也跌破10萬平方米，回到了今年4月份的水平，明顯低于今年5至8月周均15平方米的成交量。

　　作為二線城市的代表，杭州樓市9月首周同樣遇冷，住宅共成交1661套，環(huán)比下降38.93%。

　　“對于北京來說，9月首周成交明顯下滑，較多是受到閱兵小長假的影響?！辨溂揖W(wǎng)研究院李巧玲分析認為。不過，深圳、上海等多地的研究機構(gòu)人士卻持不同意見，認為小長假并不是當?shù)貥鞘谐山豢s量的最主要原因，需求透支、購買力下降才是主因。

　　深圳中原地產(chǎn)指出，從成交量數(shù)據(jù)來看，8月份深圳的平均成交量為1296套，7月份的平均成交量為約1400套，6月份則為1715套，可以明顯看出新房成交套數(shù)呈下降趨勢。證券市場巨幅震蕩，導致不少購房者可供變現(xiàn)的金融資產(chǎn)縮水，“股市感冒，樓市傷風”在“資本樂土”深圳體現(xiàn)得尤為明顯，預計9月深圳樓市成交量也難有明顯起色。

　　除了股市直接導致購買力水平下降之外，上半年持續(xù)的樓市高燒亦透支了很大一部分購房需求。“上半年尤其是整個二季度，在政策利好疊加股市暴漲帶來的財富效應之下，樓市情緒極為高漲，部分股市獲利資金轉(zhuǎn)投樓市，尤其是改善型需求集中釋放。上海樓市可以明顯感覺到購買需求在上半年透支嚴重，導致7、8月份之后成交量持續(xù)萎縮，其中7月成交環(huán)比縮量兩成，8月繼續(xù)萎縮10%-15%?！鄙虾ｆ溂业禺a(chǎn)聯(lián)動事業(yè)部總經(jīng)理高勝全告訴記者。

　　謹慎推盤 “銀十”或?qū)⒏锌搭^

　　在記者的采訪調(diào)查中，只有不到四成開發(fā)商表示能明顯感覺到“金九”的到來，不到三成表示“金九”不會特別明顯，更有部分開發(fā)商表示今年“金九”不會出現(xiàn)。隨著9月市場的開局不利，開發(fā)商更加謹慎，在推盤策略上采取保守的觀望態(tài)度，不敢集中放量。

　　據(jù)新浪樂居新樓監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上海9月預計有43個樓盤開盤或加推，與去年同期基本持平，但上市房源套數(shù)則明顯減少。鏈家地產(chǎn)高勝全告訴記者，市場需求的變化從7、8月份開始顯現(xiàn)，開發(fā)商也相應做了策略調(diào)整，把控推盤節(jié)奏。9月的推盤大多是為了試探市場，在蓄客達到一定程度后，少量分批推盤，以達到“開盤售罄”的效果?！伴_發(fā)商普遍反映市場情緒比較低落，上半年客戶需求透支得比較厲害。同時，不少開發(fā)商搶準了上半年的出貨窗口，銷售目標也完成得不錯，例如保利旗下一個項目上半年就完成了全年銷售指標，因此9月市場供應量不會很大?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，今年樓市有點不按常理“出牌”，面對傳統(tǒng)的“金九銀十”，開發(fā)商的營銷節(jié)奏做了相應的調(diào)整。很多項目其實在“3·30”新政后逐步推出并且被市場消化，同時也有開發(fā)商為避開競爭而推遲到10月下旬再入市，這恐怕會導致“金九”成色不足，而“銀十”更有看頭。

　　在價格方面，據(jù)新浪樂居新樓不完全統(tǒng)計，上海樓市9月份預計有199個樓盤推出優(yōu)惠政策，創(chuàng)年內(nèi)新高，同比上漲三成有余，其中最大力度的優(yōu)惠接近93折。不少開發(fā)商向記者表示，預計10月更多新盤上市后優(yōu)惠力度會更大，尤其是10月中旬以后，開發(fā)商在年底銷售沖刺的業(yè)績壓力下，強銷期內(nèi)的優(yōu)惠將更加實際。

來源：上海證券報

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