6月樓市回暖已成定局 住宅庫存三年來首次減少

　　6月29日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周6月21日至6月27日，受監(jiān)測的29個(gè)主要城市住宅成交面積比前一周上漲6.8%。從日均交易量來看，6月成交同、環(huán)比均有所上漲，日均環(huán)比上漲8.0%，同比則顯著上漲72.0%。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)6月30日消息，分城市來看，一線城市上周成交面積較前一周上漲6.8%，除北京外，其余三城市環(huán)比均有所上漲，深圳漲幅最為明顯，環(huán)比上漲24.1%，上海次之，環(huán)比上漲14.7%；19個(gè)二線代表城市中四成城市成交量環(huán)比上漲，但上漲城市漲幅顯著，帶動(dòng)二線代表城市成交總量環(huán)比上漲6.0%；6個(gè)三線代表城市成交總量較前一周上漲12.1%。

　　從庫存方面來看，截至6月27日，CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測的14個(gè)主要代表城市庫存總量環(huán)比上周下降0.51%。庫存下降的城市中，杭州庫存下降最明顯為4.88%，北京和廣州也有超過1%的降幅。

　　6月24日，國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站刊文表示，自2012年4月以來持續(xù)長達(dá)3年之久的商品房庫存持續(xù)上升態(tài)勢首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，5月末商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是自本輪房地產(chǎn)市場低迷以來，商品房待售面積首現(xiàn)減少。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院6月中旬發(fā)布的商品住宅庫存報(bào)告也顯示，今年5月份，易居方面監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存已出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比下跌；同時(shí)，存銷比也繼續(xù)下滑，大城市庫存壓力警報(bào)可以解除，預(yù)計(jì)房價(jià)將迎來拐點(diǎn)。具體來看，截至5月底，易居方面監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26092萬平方米，環(huán)比下降1.3%，同比增長6.3%。

　　克而瑞研究機(jī)構(gòu)的分析人士認(rèn)為，三年來樓市庫存的首次減少，主要還是政策對于供需兩端明顯的刺激收到成效；另外，竣工量下跌也導(dǎo)致庫存量有所減少。易居研究員王曉燕分析認(rèn)為，庫存規(guī)模已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，釋放積極信號(hào)。相比全國庫存走勢，35個(gè)城市多屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市。所以總體上看，35個(gè)城市去庫存的效果更為明顯，去庫存節(jié)奏更快，因此當(dāng)前全國主要大城市的庫存壓力警報(bào)可以解除。

來源：中國證券網(wǎng)

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