分化進一步加劇 5月樓市冰火兩重天

5月樓市冰火兩重天：北上廣深領(lǐng)漲 三四線城市低迷

國家統(tǒng)計局18日公布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有43個，上漲的城市有20個，持平的城市有7個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為深圳6.7%，最低為唐山下降0.6%。5月份，樓市較為顯著的特點是城市間的分化進一步加劇，一線城市房價漲幅相對較大，二線城市房價整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價仍然下降。

　　一線城市與上月相比上漲較多，北京環(huán)比上漲1.4%，上海上漲2.6%，廣州上漲1.5%。此外，天津、石家莊、太原、南京、杭州、寧波、合肥、廈門、南昌、濟南、成都、無錫、九江新建商品住宅價格與上月相比微漲。

　　二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有28個，上漲的城市有37個，持平的城市有5個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為深圳6.3%，最低為安慶下降0.9%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別比上月增加了2個和9個。初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

　　劉建偉分析說，5月份房價環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。據(jù)測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比普漲，4個城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅均是深圳，新房和二手房分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9個和3.9個百分點。

　　劉建偉說，盡管與上月相比房價上漲的城市個數(shù)有所增多，但與去年同月相比，70個大中城市房價還是普遍下降，但隨著環(huán)比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有深圳1個。同比價格變動中，最高漲幅為深圳7.7%，最低為桂林下降10.1%。5月份，新建商品住宅價格同比下降的69個城市中，降幅比上月收窄的城市有30個，比上月增加15個。

　　政策暖風(fēng)勁吹，是部分城市樓市回暖明顯的重要原因。“330新政”之后，很多城市還進一步調(diào)整公積金等政策，為自住和改善性需求提供了更多支持。如北京提高公積金上限，調(diào)整至4654元，繳存上限較之前提高了484元。江西省的公積金新政確定，無需先還清商業(yè)貸款，可直接向住房公積金管理中心申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，新購住房可提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶結(jié)存資金等。

　　一線城市與其他城市出現(xiàn)了明顯的分化，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲認(rèn)為，之所以出現(xiàn)這種狀況，是由于城市之間經(jīng)濟社會發(fā)展和公共資源等不均衡，一線城市的優(yōu)質(zhì)資源和人口優(yōu)勢決定房價率先止跌回升。三四線城市庫存高、城市吸引力不足，是樓市持續(xù)低迷的主要原因。接受記者采訪的多位專家表示，過去一年，一線城市積累了眾多需求，在穩(wěn)定住房消費的相關(guān)政策的作用下，一線城市出現(xiàn)了明顯上漲態(tài)勢。但從整體而言，樓市不會再出現(xiàn)整體大規(guī)模上漲。（記者亢舒）

來源：經(jīng)濟日報

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