5月份土地市場(chǎng)冷熱不均 一、二線城市成交量回暖

　　百年建筑網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)顯示，5月份全國(guó)經(jīng)營(yíng)性用地成交面積達(dá)14884.79公頃，環(huán)比上漲接近翻番，同比上漲2.66%。同時(shí)，全國(guó)土地市場(chǎng)低位放量，土地成交金額漲幅較小。

　　分析人士認(rèn)為，3月份以來(lái)的宏觀調(diào)控政策效應(yīng)顯現(xiàn)，一、二線城市樓市成交量因此放大，價(jià)格也逐步企穩(wěn)。今后，全國(guó)土地市場(chǎng)區(qū)域分化可能逐步放大，呈現(xiàn)出“一、二線城市企業(yè)拿地?zé)崆樯郎?，三、四線城市低位放量”的局面。

　　以北京為例，北京5月份純商品住宅成交量超過(guò)5000套，創(chuàng)年內(nèi)新高。而在促進(jìn)房市健康發(fā)展政策出臺(tái)之前的2月份，北京市純商品住宅交易僅2000余套。另6月3日有消息稱(chēng)，北京樓市純商品住宅均價(jià)再上臺(tái)階，邁上每平方米3萬(wàn)元。一、二線城市樓市成交量增加帶動(dòng)了熱點(diǎn)區(qū)域土地市場(chǎng)走出低迷，呈現(xiàn)價(jià)漲量少的局面。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月一線城市合計(jì)成交住宅類(lèi)土地9宗，平均樓面價(jià)達(dá)到了14012元的月度新高紀(jì)錄，從溢價(jià)率看，因?yàn)楸本┰O(shè)定了上限，導(dǎo)致停留在49.6%，實(shí)際平均溢價(jià)率超過(guò)60%，一、二線城市土地市場(chǎng)有所升溫。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前市場(chǎng)明顯分化，一、二線城市需求基礎(chǔ)依然龐大，而三、四線城市庫(kù)存較大，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。從供應(yīng)節(jié)奏看，一線城市的住宅用地都明顯縮減，這加劇了房企對(duì)一線城市土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪。

　　土地市場(chǎng)的這種區(qū)域分化符合政策預(yù)期。3月以來(lái)，各部門(mén)出臺(tái)了一系列政策，打出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控組合拳。這些政策的發(fā)布，旨在凸顯“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的調(diào)控意圖，傳遞出支持自住和改善性住房需求的明確信號(hào)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，隨著樓市放松政策的不斷推出，開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓市未來(lái)預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)好，并且隨著信貸環(huán)境的逐漸寬松以及市場(chǎng)銷(xiāo)量的不斷增加，房企重燃對(duì)土地市場(chǎng)的熱情。特別是在三、四線城市普遍面臨嚴(yán)重供過(guò)于求、樓市需求提振乏力的情況下，房企只能更多地布局購(gòu)房需求相對(duì)旺盛的一線城市，造成北上廣深競(jìng)地難度激增，地價(jià)高企。（記者 黃曉芳）

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