樓市新政顯效 一線城市先回暖

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，4月份部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲，持平和下降的城市數(shù)量均有所減少。數(shù)據(jù)顯示，在3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲，上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。北京新房、二手房連漲兩個(gè)月。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)大中城市新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，而且一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，漲幅明顯。

　　其實(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局之前發(fā)布的1至4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況中，樓市回暖趨勢(shì)就已有所顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)商品房銷售面積為8130萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7%，為2014年年初以來(lái)的首次正增長(zhǎng)；同期商品房銷售額達(dá)到5716億元，同比增長(zhǎng)13.3%。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱介紹，這已是商品房銷售面積和銷售額降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，商品房銷售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。王寶濱分析認(rèn)為，樓市的回暖主要是因?yàn)榻诔雠_(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對(duì)改善性住房需求起到了拉動(dòng)作用，而一線和某些二線城市對(duì)政策的敏感度又較高。

　　除一些地方調(diào)整限購(gòu)政策外，房貸政策的變化，對(duì)市場(chǎng)的影響較為明顯。3月30日，為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)三部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），宣布降低部分居民貸款購(gòu)房首付比例。上述新政發(fā)布后，各地樓盤出現(xiàn)了回暖的局面。

　　此外，存貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)也是促進(jìn)樓市回暖的一個(gè)重要原因。自去年11月以來(lái)，央行已經(jīng)連續(xù)三次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款及存款基準(zhǔn)利率。利率下調(diào)直接拉動(dòng)了消費(fèi)者的購(gòu)房熱情。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)分析稱，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的復(fù)蘇主要?dú)w因于我國(guó)樓市新政策的持續(xù)出現(xiàn)，并且從央行到地方刺激政策層出不窮。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“3·30”新政實(shí)施后，4月份我國(guó)54個(gè)主要城市住宅成交合計(jì)24.18萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)5.8%，同比漲幅高達(dá)22.5%。

　　張大偉分析認(rèn)為，“除居住性需求外，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策主要取決于對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。”在我國(guó)房地產(chǎn)這么多年的發(fā)展過(guò)程中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

　　此外，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析師宋輝也告訴中國(guó)商報(bào)記者，由于“3·30”新政主要利好二手房市場(chǎng)，所以二手房是此輪樓市回暖的主力?！锻ㄖ分写蠓抡{(diào)了二套房首付款比例，規(guī)定對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例由之前的60%調(diào)整為不低于40%。

　　宋輝就“3·30新政”對(duì)不同城市帶來(lái)的影響進(jìn)一步做了分析。在他看來(lái)，一線城市商品房成交量尤其是二手房成交量自春節(jié)后就開(kāi)始復(fù)蘇，之后受“3·30新政”利好影響，北京、上海等城市二手房成交量環(huán)比漲幅達(dá)到20%、30%。我愛(ài)我家監(jiān)測(cè)到的12個(gè)大型重點(diǎn)城市，例如天津、蘇州、南京、長(zhǎng)沙、南寧等，4月份二手房交易量均出現(xiàn)10%到20%等不同程度的環(huán)比增長(zhǎng)。此外，三四線城市的成交量也有一定復(fù)蘇。

　　中原地產(chǎn)則更具體地描述了“3·30新政”之后不同城市的樓市發(fā)展情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市4月份成交量環(huán)比漲幅為14.1%，二線城市漲幅為7.3%。張大偉表示，4月份開(kāi)始，北京、上海、深圳等供需矛盾比較突出的城市，再次出現(xiàn)了日光盤，以至其成為本輪樓市復(fù)蘇中的領(lǐng)頭羊。他預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將日益嚴(yán)重。

　　張大偉認(rèn)為，從整體市場(chǎng)來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回暖。他表示，從中原地產(chǎn)各城市分公司反饋的情況來(lái)看，無(wú)論是近期的帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策的頻繁刺激下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)行情可期。

　　宋輝同樣認(rèn)為，政府后續(xù)會(huì)出臺(tái)一些跟樓市相關(guān)的貨幣政策或地方政策，這對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)重大利好。

　　中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任況偉大也認(rèn)為，穩(wěn)定發(fā)展是未來(lái)樓市的主基調(diào)，從市場(chǎng)健康發(fā)展的角度，這已經(jīng)成為共識(shí)。

來(lái)源：中國(guó)商報(bào)

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