哪些城市中等收入者既買得起又租得起房？這份報(bào)告與你我有關(guān)

　　中國城市住房可支付指數(shù)發(fā)布暨中國住房政策研討會(huì)于2021年12月28日召開，中國人民大學(xué)商學(xué)院教授、國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大發(fā)布中國135個(gè)大中城市住房可支付指數(shù)（2010-2020）（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。

　　該研究是自2018年連續(xù)第4次發(fā)布中國城市住房可支付指數(shù)，通過科學(xué)構(gòu)建住房可支付指數(shù)體系測(cè)度了2010-2020年中國135個(gè)大中城市的房租和房?jī)r(jià)可支付能力。報(bào)告根據(jù)理論指標(biāo)和各國實(shí)踐將中國中等收入者住房支付能力劃分為負(fù)擔(dān)不起、嚴(yán)重支付困難、中度支付困難、輕度支付困難和無支付困難5個(gè)等級(jí)。

　　報(bào)告認(rèn)為，2010-2020年中國135個(gè)城市中等收入者房租可支付性總體呈上升趨勢(shì)，房租支付能力上升，不存在房租負(fù)擔(dān)不起和嚴(yán)重支付困難。例如，2020年，35個(gè)大中城市有31個(gè)城市無房租支付困難，石家莊、南寧、海口、貴陽4個(gè)城市存在輕度房租支付困難。

　　報(bào)告顯示，理性預(yù)期房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率下，2010-2020年中國135個(gè)城市房?jī)r(jià)可支付性先降后升，大多數(shù)城市中等收入者不存在房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)不起和嚴(yán)重支付困難，房?jī)r(jià)不可支付程度大于房租不可支付程度，房?jī)r(jià)支付指數(shù)分布不均勻，兩極分化嚴(yán)重。2010-2020年中國135個(gè)城市中一二三線城市以及東中西部城市中等收入者均存在房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)不起和嚴(yán)重房?jī)r(jià)支付困難的城市，但一線城市房?jī)r(jià)可支付性小于二線城市，二線城市房?jī)r(jià)可支付性小于三線城市，東部城市房?jī)r(jià)可支付性小于中部城市，中部城市房?jī)r(jià)可支付性小于西部城市。報(bào)告認(rèn)為，應(yīng)重點(diǎn)解決一線城市和東部城市中等收入者房?jī)r(jià)可支付問題。

　　為識(shí)別城市中等收入者是否同時(shí)具有房租和房?jī)r(jià)支付能力，報(bào)告構(gòu)建了2010-2020年中國135大中城市中等收入者房租和房?jī)r(jià)可支付指數(shù)聯(lián)合分布，劃分哪些城市既買得起也租得起房，哪些城市既買不起也租不起房，哪些城市買不起但租得起房，哪些城市買不起但租得起房。

　　報(bào)告顯示，理性預(yù)期下，2010-2020年135個(gè)城市中大多數(shù)城市中等收入者既買得起又租得起房，少數(shù)城市中等收入者買不起但租得起房，不存在買得起但租不起房的城市。報(bào)告認(rèn)為，未來重點(diǎn)要解決買不起房的問題，租不起房的問題并不嚴(yán)重。非理性預(yù)期會(huì)進(jìn)一步增加買不起和租不起的聯(lián)動(dòng)，使居民預(yù)期回歸理性至關(guān)重要。

　　報(bào)告建議，對(duì)中等收入者買不起又租不起的城市，為實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的住房長(zhǎng)效機(jī)制以及防范和化解住房風(fēng)險(xiǎn)，不僅應(yīng)控制房租，而且應(yīng)抑制房?jī)r(jià)，將房租和房?jī)r(jià)控制在可支付水平，同時(shí)加大保障房建設(shè)以及棚戶區(qū)改造，重點(diǎn)解決中等收入者的住房問題。對(duì)中等收入者買不起但租得起的城市，在規(guī)范租賃市場(chǎng)的同時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)抑制房?jī)r(jià)過快上漲，嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸和限價(jià)政策，嚴(yán)厲打擊住房投機(jī)，使中等收入者由買不起變?yōu)榧茸獾闷鹩仲I得起。

　　轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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