云南城投重金布局全國“下狠手” 看好成都會展未來潛力發(fā)力西南

　　證券日報記者肖偉華上海報道

　　12月13日下午，云南城投（600239.SH）在上交所交易大廳就擬240億元購買成都環(huán)球世紀會展旅游集團有限公司（下稱“成都會展”）100%股份事宜，召開了重大資產(chǎn)重組媒體說明會。擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式向云南省城市投資集團股份有限公司、鄧鴻、趙凱等股東購買其合計持有的成都會展100%的股權；同時募集配套資金，所募集資金將全部用于支付本次收購的現(xiàn)金對價。成都會展方面承諾：收購完成后的三年內確保凈利潤達到63億元。

　　成都會展已是西南“霸主”

　　云南城投公告稱，成都會展成立于2003年，經(jīng)過十余年發(fā)展，現(xiàn)已成為包括房地產(chǎn)開發(fā)、會展經(jīng)營、酒店經(jīng)營、物業(yè)管理四大業(yè)務板塊的大型公司，先后打造了世紀城、環(huán)球中心、黑龍灘長島等項目，形成了從房地產(chǎn)開發(fā)到物業(yè)經(jīng)營服務的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，現(xiàn)已發(fā)展成為中國西南地區(qū)的大型企業(yè)集團之一，旗下?lián)碛?5宗土地使用權，其中41宗已獲得了國有土地使用許可證。

　　對于市場最為關心的未來3年63億純利承諾的疑問，云南城投方面表示這次業(yè)績承諾是依據(jù)標的資產(chǎn)的土地儲備，合理的房地產(chǎn)開發(fā)計劃以及現(xiàn)在持有的持有性物業(yè)，會展、酒店這些對外經(jīng)營取得收益，在嚴格遵循了歷史的業(yè)績以及歷史的土地儲備而進行合理預測的。成都會展擁有房地產(chǎn)開發(fā)和酒店和會展的經(jīng)營業(yè)務兩個主要業(yè)務。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務方面，成都會展在2013年的時候就實現(xiàn)了50多億的銷售收入，9個多億的凈利潤。目前成都會展的土地儲備總共有3900多畝地，主要位于成都天府新區(qū)。近兩年成都的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大的增長，整個市場價格是一路走高，公司嚴格按照黑龍灘和天成云盟這兩個項目的開發(fā)計劃、規(guī)劃和相關的指標進行預測。在酒店和會展的經(jīng)營業(yè)務方面，一直是成都會展比較穩(wěn)定的收益，因為房地產(chǎn)是一個周期性波動很大的業(yè)務，會展是屬于一個經(jīng)營性穩(wěn)定的持續(xù)性業(yè)務，每年大概有7～8億的收入，可以貢獻2個多億的凈利潤。根據(jù)現(xiàn)在了解的情況，成都會展在現(xiàn)有的項目基礎上，還將有很多項目逐步簽約，未來土地儲備的增加也進一步夯實了成都會展利潤實現(xiàn)的可能性。

　　云南城投借機開始發(fā)力

　　據(jù)了解，經(jīng)過十年奮斗，云南城投城市開發(fā)板塊現(xiàn)已布局全國，其中包括昆明、北京、深圳、西安、成都等熱點城市；在產(chǎn)品開發(fā)上已形成城市住宅精品融城系、旅游地產(chǎn)高端夢云南系以及通過云南城投上市平臺收購的“銀泰城”高端商業(yè)綜合體。“銀泰城”高端商業(yè)綜合體的成功收購，將公司地產(chǎn)業(yè)務及商業(yè)運營進一步向長三角、珠三角等市場拓展，進一步提升完善了公司的商業(yè)運營能力和水平。此次收購成都會展，云南城投區(qū)域布局將進一步優(yōu)化，云南城投董事長許雷稱，成都會展將成為上市公司的控股子公司，將豐富和完善上市公司在成都地區(qū)及會議展覽、商業(yè)運營板塊的布局。同時上市公司將承接更多優(yōu)質房地產(chǎn)開發(fā)項目，主營業(yè)務也將注入新的元素，資產(chǎn)規(guī)模、收入水平和土地儲備規(guī)模將大幅上升，從而有利于進一步壯大公司的主營業(yè)務、提升公司的品牌影響力、綜合競爭能力、市場拓展能力和后續(xù)發(fā)展能力。

　　云南城投總經(jīng)理杜勝介紹說，公司收購成都會展后將成為一家綜合性的房企，在云南深耕、大力布局的同時，力爭在全國有業(yè)務的擴張，這次收購成都會展，基本上屬于房地產(chǎn)，基于會展、酒店的一個綜合項目。通過本次收購，云南城投一方面增加了公司在西南地區(qū)的土地儲備。另一方面豐富和完善了城市綜合體業(yè)態(tài)方面的布局，經(jīng)營性和物業(yè)管理能力得到顯著的提升，本次交易加快了公司在西南地區(qū)的轉型升級和戰(zhàn)略布局，有利于上市公司完善產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局，本次收購不會改變公司的主營業(yè)務和發(fā)展戰(zhàn)略，未來是可期待的。

　　與其他同行公司相比，云南城投擁有獨特的競爭力和優(yōu)勢，一是多元化的項目拓展能力，公司立足云南，布局西南和全國，通過舊城改造，合作開發(fā)，兼并收購等靈活的拓展方式，獲得項目的資源。第二，豐富的旅游地產(chǎn)資源布局，公司已完成云南主要城市和全國各個旅游目的地，包括四川、陜西等省份的資源布局，為后續(xù)開發(fā)旅游地產(chǎn)奠定堅實的基礎。第三，有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，云南的定位是發(fā)揮云南區(qū)位優(yōu)勢，推進與周邊國家的國際運輸渠道的建設，打造大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟合作的新高地，建設成為面向南亞、東南亞的輻射中心。公司總未來是可期待的部位于云南，將結合國家的統(tǒng)一戰(zhàn)略部署，為公司核心業(yè)務發(fā)展創(chuàng)造更多的機會。

　　收購后盈利能力大幅提升

　　值得注意的是，2016年全國展會經(jīng)濟直接產(chǎn)值可達5331.4億元人民幣，同比增長11.1%，遠高于當年GDP及服務業(yè)增加值的增速。而成都憑借其西部中心與優(yōu)美環(huán)境，吸引了很多大型會議將其作為固定會展地，在11月10日最新公布的“2016全國城市會展業(yè)競爭力指數(shù)”排行中成都僅次于上海、北京和廣州，位居全國第四，中西部地區(qū)第一。據(jù)統(tǒng)計，2016年成都市舉辦重大展會活動超過530個，其中國際性展會活動115個，同比增長8.2%；展覽面積超過340萬平方米，同比增長9.5%；會展業(yè)總收入約792億元，同比增長11.8%。

　　業(yè)內人士分析認為：從2013年兩大世界最高規(guī)格的財經(jīng)盛會——財富全球論壇和世界華商大會齊聚成都，到2016年G20財長和央行行長會議，一次次重大會展活動的舉辦見證并推動著成都城市和會展業(yè)國際化進程書寫下濃墨重彩的一筆，而這些重大會展活動的地點無一例外的安放在世紀城新國際會展中心，也就是本次云南城投重組標的成都會展旗下資產(chǎn)?？梢灶A見，本次收購完成后云南城投盈利能力將出現(xiàn)較大幅度的提升，在之前公布的預案中，成都會展承諾未來三年累計實現(xiàn)的扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤合計約為63億元。另一方面，本次交易也將減少云南省城市建設投資集團有限公司與上市公司在房地產(chǎn)開發(fā)、酒店運營方面的同業(yè)競爭，增強上市公司的獨立性。

　　任志強預測房價翻番不靠譜？

　　作為西南一家主營房地產(chǎn)的上市公司，當然避不開目前房價漲跌的話題。許雷董事長認為，中國未來房價按照日前任志強老師預判的“未來十年一二線城市還要上漲一倍、三四線城市要上漲兩倍”的說法是不可能的，第一就是因為國家調控，土地供應的總閥門掌握在政府手上；第二限貸，就是銀行包括房企融資表內表外，買房的按揭貸款，是要受到嚴格監(jiān)管；第三就是限購，進一步控制；第四限價，銷售房子要去房管局備案，備案就有一個最高價格，你不能超過這個價格。所以有這四個調控的手段，特別是在一二線的主要城市，要有大的房地產(chǎn)的成倍的漲幅我覺得是不可能的，但是一定會有一個合理的漲幅。

　　市場要樹立四個意識，就是政治意識，房子是用來住的，不是用來炒的，未來房價有一個合理的成長空間，但是絕對不會大起大落。北上廣深房價已經(jīng)很高了，再漲肯定會調控，但是確實有一些比較落后的地方，房價還有空間，云南城投一定會緊緊抓住這兩塊市場差異化的發(fā)展，在未來5～10年我們應該會走出一條跨越式的發(fā)展道路。(肖偉華)

　　轉自：證券日報網(wǎng)

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