楊德龍：非核心區(qū)域房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)大幅下跌

　　12月28日下午，由環(huán)球網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道主辦的“2017環(huán)球網(wǎng)財(cái)經(jīng)峰會(huì)”在北京伯豪瑞庭酒店盛大開(kāi)幕。本屆峰會(huì)站在全球視角，力邀極具國(guó)際影響力和領(lǐng)導(dǎo)力的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和知名學(xué)者齊聚一堂，共同探討中國(guó)企業(yè)在“新時(shí)代下的機(jī)遇與發(fā)展”。

　　前海開(kāi)源基金管理有限公司執(zhí)行總經(jīng)理?xiàng)畹慢埾壬苎诒敬未髸?huì)上發(fā)表了《新監(jiān)管環(huán)境下的證券投資》的主題演講。

　　楊德龍?jiān)?016年9月份就曾建議，在大類(lèi)資產(chǎn)配置方面要遠(yuǎn)離瘋狂的牛市積極擁抱藍(lán)籌股。2016年9月份是樓市最瘋狂的時(shí)候，整個(gè)樓市的杠桿率則已經(jīng)達(dá)到了2.5倍，也即首付只有40%。2.5倍的杠桿率剛好和2015年2000點(diǎn)的杠桿率一樣，楊德龍?zhí)岢鲆獟伒粢恍┩顿Y型的住房、抄底一些優(yōu)質(zhì)的藍(lán)籌股。

　　楊德龍還認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住、不是用來(lái)炒”，這一調(diào)控的思路最終會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重的分化，一些有剛性需求在核心區(qū)域的房子房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺甚至?xí)?chuàng)新高，而一些投機(jī)性住房、一些非核心區(qū)域的房子可能會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌。

　　針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅萎縮、一線城市的房地產(chǎn)成交量下降了50%以上的市場(chǎng)現(xiàn)狀，楊德龍分析認(rèn)為“在房地產(chǎn)調(diào)控的第一年往往是成交量大幅度萎縮，而價(jià)格維持在高位，因?yàn)樵谡{(diào)控的初期買(mǎi)方和賣(mài)方都會(huì)觀望、看調(diào)控的效果。”但是“到明年和后年，如果現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)這么嚴(yán)格的話，就可能會(huì)造成一些投機(jī)性住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)大幅度的回落。像今年燕郊的很多樓盤(pán)由于投機(jī)性資金過(guò)多限購(gòu)限貸影響到一些需求導(dǎo)致很多樓盤(pán)閃崩，從4萬(wàn)跌到2萬(wàn)，這就是對(duì)很多投機(jī)性住房的預(yù)言，所以投機(jī)集中在集中的區(qū)域，除了剛需對(duì)投機(jī)住房一定要減少。”

　　此外，楊德龍還認(rèn)為，從樓市流入的資金會(huì)有一部分進(jìn)入到股市，“現(xiàn)在債市已經(jīng)是調(diào)整之中、明年債市預(yù)期仍然比較低迷，因此從大類(lèi)資產(chǎn)配置來(lái)看，2018年大類(lèi)資產(chǎn)配置偏向于A股藍(lán)籌。”

　　轉(zhuǎn)自：環(huán)球網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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