萬(wàn)國(guó)置地：寬松政策下，入駐迪拜不再困難

　　對(duì)于當(dāng)下剛剛崛起的80后新中產(chǎn)階級(jí)，出售資源和掌握資本是很難的，但是根據(jù)自己的資金實(shí)力有效配置資源，是一件并不太遙遠(yuǎn)卻很劃算的“買(mǎi)賣(mài)”。如今，海外房產(chǎn)投資如此火爆，因?yàn)樾轮挟a(chǎn)階級(jí)看到海外房產(chǎn)配置，可以從中獲得可觀、穩(wěn)定的收益。

　　要說(shuō)中國(guó)人最?lèi)?ài)投資哪國(guó)房產(chǎn)，迪拜房產(chǎn)名列前茅。在中國(guó)房?jī)r(jià)非理性猛漲，令人望而卻步的今天，迪拜的房產(chǎn)銷(xiāo)售走勢(shì)卻是一路飆紅。在2016年，迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)更是成為全球最熱的十大房產(chǎn)市場(chǎng)之一。

　　2017年，中國(guó)買(mǎi)家成為迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)的第七大投資者，每年的投資總額約為20億迪拉姆（38億人民幣）。2017年中國(guó)投資者對(duì)迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情較2015上年增長(zhǎng)了1200%！

　　面對(duì)如此火爆的迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)和即將迎來(lái)的井噴式的交易增長(zhǎng)，該如何穩(wěn)步入主迪拜這座“土豪之城”呢？

　　購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)有兩種情況：

　　第一種：預(yù)定房產(chǎn)，繳納定金之后再完成購(gòu)買(mǎi)

　　第一階段-預(yù)定房產(chǎn)：

　　需要業(yè)主的護(hù)照信息

　　預(yù)定客戶(hù)需要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)（目前來(lái)說(shuō)，我方需要聯(lián)系Emaar的置業(yè)顧問(wèn)來(lái)進(jìn)行預(yù)定，此操作以后可以在銷(xiāo)控系統(tǒng)里申請(qǐng)操作）已申請(qǐng)

　　業(yè)主需要向Emaar繳納37,000迪拉姆定金（約66,000人民幣）

　　第二階段-簽購(gòu)買(mǎi)要約即OTP(OffertoPurchase)，繳納首付：

　　我方和業(yè)主共同簽署購(gòu)買(mǎi)要約即OTP。

　　客戶(hù)需要支付所要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的首付款（在已經(jīng)繳納定金的情況下，需要支付的款項(xiàng)為首付款減去定金金額的數(shù)額）

　　客戶(hù)需要繳納4%的迪拜土地局過(guò)戶(hù)費(fèi)

　　客戶(hù)需要繳納3,000迪拉姆（約5,400人民幣）迪拜土地局行政費(fèi)

　　第三階段：業(yè)主簽署購(gòu)房合同即SPA（SalesandPurchaseAgreement）

　　第二種：不繳納定金，直接購(gòu)買(mǎi)。

　　客戶(hù)提供護(hù)照信息并且支付如下費(fèi)用：所要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的首付款+4%的迪拜土地局過(guò)戶(hù)費(fèi)+3,000迪拉姆（約5,400人民幣）迪拜土地局行政費(fèi)

　　貸款及交易稅：

　　目前，迪拜房產(chǎn)期房最高可貸款大概在50%，最久可貸25年。并且是要在購(gòu)房人付清首付之后方可貸款，利率大概在3.5%-4%，具體要看各個(gè)銀行相關(guān)政策。

　　迪拜稅收不高，投資是沒(méi)有所得稅、交易稅、利得稅的，甚至是遺產(chǎn)稅，只有一個(gè)注冊(cè)費(fèi)用，是房產(chǎn)價(jià)格的4%。

　　相對(duì)于國(guó)內(nèi)2-3%的租金收益率，迪拜房產(chǎn)的投資收益可謂相當(dāng)可觀。在迪拜，豪華別墅的租金收益率可達(dá)5-6%，而公寓更可獲得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超過(guò)40%。

　　中國(guó)作為迪拜最大的貿(mào)易伙伴。當(dāng)前，迪拜擁有超過(guò)4000家中資企業(yè)在正常運(yùn)營(yíng)，以最大化地利用迪拜得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。鑒于兩國(guó)間日益密切的商務(wù)往來(lái)，投資迪拜房地產(chǎn)正成為中國(guó)投資者青睞的、前景廣闊的投資方式。

　　轉(zhuǎn)自：全球網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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