夯實產(chǎn)業(yè)“地基” 特色小鎮(zhèn)建設(shè)步入“理性”階段

　　去年12月，由國家發(fā)改委等四部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設(shè)的若干意見》，在原來發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于加快美麗特色小(城)鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》基礎(chǔ)上，明確了特色小鎮(zhèn)與特色小城鎮(zhèn)兩個發(fā)展架構(gòu)，從不同角度，共同推動我國經(jīng)濟的快速發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這應(yīng)該算是國家各大部委第一次關(guān)于特色小鎮(zhèn)的內(nèi)涵達成共識，也將為以后工作的推進指明方向。

　　特色小鎮(zhèn)建設(shè)進入理性發(fā)展階段

　　在2016年的中央一號文件中,對“特色小鎮(zhèn)”的表述為:加強鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境和文化遺存保護,發(fā)展具有歷史記憶、地域特點、民族風(fēng)情的特色小鎮(zhèn),建設(shè)一村一品、一村一景、一村一韻的魅力村莊和宜游宜養(yǎng)的森林景區(qū)。

　　與此相比,2018年的中央一號文件則提出,要建設(shè)一批鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)等精品工程。其表述為:實施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程,建設(shè)一批設(shè)施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)。

　　中國指數(shù)研究院最新一期的研究報告認(rèn)為,對于特色小鎮(zhèn)來說,2016年的中央一號文件提到“要發(fā)展和建設(shè)”,2018年則重點提及“要建設(shè)一批”,更為具化。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年是特色小鎮(zhèn)的啟蒙年，2017年是研發(fā)年，是特色小鎮(zhèn)由淺水區(qū)逐步走向深水區(qū)探索發(fā)展的一年，那么2018年將是由戰(zhàn)略規(guī)劃向落地實踐推進的關(guān)鍵一年。

　　相關(guān)資料顯示，從2016年初，到2017年結(jié)束第三批特色小鎮(zhèn)申報前，已批復(fù)403個國家級特色小鎮(zhèn)，以及96個全國運動休閑特色小鎮(zhèn)。

　　而到2017年12月4日，四部委聯(lián)合發(fā)文，就特色小鎮(zhèn)申報、審批做出最新指示，全國計劃建設(shè)或正在建設(shè)的特色小鎮(zhèn)已經(jīng)大約有7000多個。

　　中國城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說，“全國范圍內(nèi)，國家發(fā)改委、住建部、省級小鎮(zhèn)等總量已經(jīng)突破1500個，超過500個小鎮(zhèn)以文化旅游作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。而大量的文化旅游項目集中推進，是否有真實的市場需求，需要持續(xù)觀察。在土地供給方面，由于特色小城鎮(zhèn)涉及國有建設(shè)用地、集體建設(shè)用地、農(nóng)用地等多種權(quán)屬，在實際運作過程中，也會受到一定限制。此外，金融機構(gòu)對于特色小城鎮(zhèn)的投入與實際需求不匹配，從資金層面限制了特色小城鎮(zhèn)的建設(shè)速度。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)在發(fā)展過程中也出現(xiàn)了概念不清、定位不準(zhǔn)、急于求成、盲目發(fā)展以及市場化不足等問題，有些地區(qū)甚至存在政府債務(wù)風(fēng)險加劇和房地產(chǎn)化的苗頭。

　　“對于這些問題，國家發(fā)改委等四部委在去年底聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設(shè)的若干意見》，對特色小鎮(zhèn)建設(shè)過程中出現(xiàn)的多項重點問題作出明確要求，”劉澄說，“其中關(guān)于產(chǎn)業(yè)培育、投融資模式、土地政策是各方關(guān)注的焦點。2018年，特色小鎮(zhèn)建設(shè)進入理性發(fā)展階段，很多地方政府對特色小鎮(zhèn)的關(guān)注點從數(shù)量轉(zhuǎn)變?yōu)橘|(zhì)量。”

　　中研普華研究員屈應(yīng)輝在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說，“參考美國小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)類型，特色小鎮(zhèn)大致可以細(xì)分為50種類型。結(jié)合目前國內(nèi)消費趨勢來看，2018年生態(tài)田園、健康養(yǎng)生、文化旅游、科技類小鎮(zhèn)將是重要趨勢。然而特色小鎮(zhèn)最主要的還是要有特色，“千篇一律”必然毫無生氣可言。特色小鎮(zhèn)堅持“以產(chǎn)立鎮(zhèn)、以產(chǎn)帶鎮(zhèn)、以產(chǎn)興鎮(zhèn)”才能持續(xù)發(fā)展。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受媒體采訪時也表示,建設(shè)特色小鎮(zhèn)的關(guān)鍵是尋找特色產(chǎn)業(yè),而鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略可實現(xiàn)此類資源的挖掘效應(yīng)。尤其是隨著基礎(chǔ)設(shè)施的改善,農(nóng)村市場尤其是自然資源豐富或奇特的地方,都會出現(xiàn)許多新的機會。特色小鎮(zhèn)建設(shè)給鄉(xiāng)村振興帶來了較好的機遇,同時可帶來各項收入的增加。

　　特色小鎮(zhèn)發(fā)展需堅定產(chǎn)業(yè)培育

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)已成為新時期中國社會經(jīng)濟發(fā)展的重要平臺，文化小鎮(zhèn)、旅游小鎮(zhèn)、科技小鎮(zhèn)、工業(yè)小鎮(zhèn)、商業(yè)小鎮(zhèn)、金融小鎮(zhèn)等形態(tài)紛紛呈現(xiàn)，中國的特色小鎮(zhèn)建設(shè)進入快速期，特色小鎮(zhèn)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下發(fā)展模式的有益探索，亦是中國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略實踐的主戰(zhàn)場之一。而2018年則是特色小鎮(zhèn)由戰(zhàn)略規(guī)劃向落地實踐推進的關(guān)鍵一年。

　　中國指數(shù)研究院認(rèn)為,隨著2018年中央一號文件的發(fā)布,在未來政策紅利持續(xù)釋放的背景下,企業(yè)的業(yè)務(wù)不應(yīng)再局限于城市內(nèi)部。以往資本下鄉(xiāng)面臨著諸多不確定性,導(dǎo)致因鄉(xiāng)村發(fā)展而成長壯大的規(guī)模化企業(yè)較少。而隨著各項改革試點的鋪開、政策導(dǎo)向的加強都將使企業(yè)后期的融資更加便利,成本更低。

　　專家表示，隨著我國大交通格局的不斷完善，城鄉(xiāng)融合進一步加速。大型城市在不斷轉(zhuǎn)型升級的同時，城市與鄉(xiāng)村之間的資源流動也將進一步加速。很多資本就會開始往鄉(xiāng)村走，特別是大城市周邊擁有豐富旅游資源的鄉(xiāng)村，其市場價值將被充分挖掘。因此,企業(yè)可在大城市周邊重點打造特色小鎮(zhèn)精品工程,實現(xiàn)城鄉(xiāng)兩條產(chǎn)品鏈的無縫銜接,進行城鄉(xiāng)聯(lián)動布局。

　　前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的研究報告顯示，未來特色小鎮(zhèn)將圍繞健康、旅游、體育、文化、農(nóng)業(yè)、高科技等主要產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展。目前特色小鎮(zhèn)的先鋒方陣初顯雛形，缺乏產(chǎn)業(yè)資源及運營戰(zhàn)略的開發(fā)商將提前退場。此外，旅游+大健康特色小鎮(zhèn)將成為熱門，特色小鎮(zhèn)的PPP合作模式將呈上升趨勢。

　　文旅行業(yè)業(yè)內(nèi)人士表示,特色小鎮(zhèn)不是單純意義上的風(fēng)景區(qū),也不是某個行政區(qū)域概念上的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)”,它是某項特色產(chǎn)業(yè)的聚集地。建設(shè)特色小鎮(zhèn),選擇好的特色產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ),決定著特色小鎮(zhèn)發(fā)展的潛力和未來。這類小鎮(zhèn)的成功,關(guān)鍵在于結(jié)合了當(dāng)?shù)鬲氂械馁Y源,結(jié)合了當(dāng)?shù)匚幕?。因?如何融入當(dāng)?shù)匚幕?打造差異化的小鎮(zhèn)生活體驗尤為重要。

　　專家指出，“立足產(chǎn)業(yè)、突出特色”已成為建設(shè)特色小鎮(zhèn)的普遍共識，特色小鎮(zhèn)建設(shè)要符合國家發(fā)展的戰(zhàn)略政策。而且大中小城市和小城鎮(zhèn)要協(xié)調(diào)發(fā)展。另外，特色小鎮(zhèn)建設(shè)要注重生態(tài)環(huán)境提升和保護。尤其要符合地方政府經(jīng)濟發(fā)展需求和當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)、民情、民俗。

　　“特色小鎮(zhèn)建設(shè)的核心工作是產(chǎn)業(yè)培育，文化旅游、大健康、新興農(nóng)業(yè)、高端制造與商貿(mào)物流是幾個主要產(chǎn)業(yè)方向。傳統(tǒng)開發(fā)商，也有很多借助特色小鎮(zhèn)契機，積極向產(chǎn)業(yè)運營商轉(zhuǎn)型。但產(chǎn)業(yè)資源引入、資本支撐和長期運營能力是對傳統(tǒng)開發(fā)商極大的考驗?？梢灶A(yù)計，堅定產(chǎn)業(yè)培育的特色小鎮(zhèn)會在2018年脫穎而出，而以房地產(chǎn)為主的小鎮(zhèn)項目將在宏觀政策調(diào)控下逐步走向失敗。”劉澄告訴記者。

　　屈應(yīng)輝認(rèn)為，“特色小鎮(zhèn)的開發(fā)、建設(shè)只是開始，后期的對產(chǎn)業(yè)的運營才是產(chǎn)生收益的核心。而如何跨界融合、形成協(xié)作，最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)共生、一體化發(fā)展是特色小鎮(zhèn)企業(yè)運營的關(guān)鍵。”

　　“特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)對于資金需求規(guī)模大、周期長。而企業(yè)主導(dǎo)的特色小鎮(zhèn)往往受制于脆弱的資金鏈。引入當(dāng)?shù)爻峭豆?、?yōu)勢產(chǎn)業(yè)集團等多元化主體共同開發(fā)小鎮(zhèn)項目是有利于分散企業(yè)風(fēng)險、聚集產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)的重要方式。在開發(fā)進度控制上，把握好基礎(chǔ)設(shè)施投資與經(jīng)營性項目投資的比例，規(guī)避基礎(chǔ)設(shè)施投入過大過早帶來的融資風(fēng)險。”劉澄補充。（路彤）

　　原標(biāo)題：夯實產(chǎn)業(yè)“地基”避免千篇一律 特色小鎮(zhèn)建設(shè)步入“理性”階段

　　轉(zhuǎn)自：中國產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng)


 

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