2019年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告發(fā)布

        1月17日，自然資源部中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布《2019年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告顯示，去年第四季度全國(guó)總體地價(jià)環(huán)比、同比增速均持續(xù)放緩。其中，住宅地價(jià)環(huán)比增速由低速增長(zhǎng)區(qū)間回落至平穩(wěn)波動(dòng)區(qū)間，同比增速連續(xù)七個(gè)季度放緩。

       報(bào)告顯示，從環(huán)比看，2019年第四季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)增速較上一季度下降0.52個(gè)百分點(diǎn)，為0.54%。其中，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.48%、0.66%、0.40%，較上一季度分別下降0.20、0.58、0.59個(gè)百分點(diǎn)。綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)下降，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速則由升轉(zhuǎn)降。各用途地價(jià)增速運(yùn)行平穩(wěn)，綜合、住宅地價(jià)環(huán)比增速由低速增長(zhǎng)區(qū)間回落至平穩(wěn)波動(dòng)區(qū)間。從同比看，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)較2018年同期增長(zhǎng)3.77%，增速較上一季度下降0.43個(gè)百分點(diǎn)。商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為2.78%、4.97%、2.61%，較上一季度分別下降0.31、0.62、0.24個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)同比增速連續(xù)七個(gè)季度放緩，綜合、商服地價(jià)同比增速連續(xù)六個(gè)季度放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速由升轉(zhuǎn)降。

       報(bào)告指出，去年第四季度，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市同比增速為3.91%，較上一季度下降0.66個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)八個(gè)季度放緩。長(zhǎng)江三角洲、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海與京津冀地區(qū)三大重點(diǎn)區(qū)域綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速均下降；長(zhǎng)三角地區(qū)工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增速上升，其他區(qū)域各用途增速下降。東、中、西部地區(qū)綜合、住宅地價(jià)環(huán)比增速均放緩；東部、中部地區(qū)各用途地價(jià)同比增速持續(xù)回落，西部地區(qū)除商服地價(jià)同比增速持續(xù)下降，其他各用途地價(jià)增速轉(zhuǎn)降為升。除三線城市商服地價(jià)同比微幅上漲，一、二、三線城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均放緩。

       報(bào)告還分析了當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)。多種因素疊加下，宏觀經(jīng)濟(jì)2019年第四季度在壓力中平穩(wěn)前行，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好于預(yù)期；受國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)綜合影響，全國(guó)總體地價(jià)水平微幅上漲，主要監(jiān)測(cè)城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行區(qū)間。中央層面重申堅(jiān)持房住不炒，地方層面“一城一策”以穩(wěn)為主，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)；住宅用地市場(chǎng)持續(xù)低溫、降速，住宅地價(jià)環(huán)、同比增速繼續(xù)回落。主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)環(huán)比增加，住宅用地供應(yīng)面積處于時(shí)序較高水平。其中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)面積達(dá)到2014年以來(lái)單季度最高，住宅用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)面積均達(dá)到2014年以來(lái)單季度次高值。

       報(bào)告預(yù)判，今年第一季度，全球經(jīng)濟(jì)仍將深度調(diào)整，外部環(huán)境依舊嚴(yán)峻；國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)的基本面短期內(nèi)不會(huì)改變。房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)為主的政策基調(diào)下，各地將積極探索優(yōu)化具體措施的空間和靈活性。預(yù)計(jì)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)整體保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，住宅地價(jià)平穩(wěn)緩行。報(bào)告建議進(jìn)一步維持調(diào)控成果，持續(xù)注意防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，跟蹤“因城施策”過程中的市場(chǎng)短期反應(yīng)，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制。（閻炎）