近期樓市調(diào)控政策密集出臺,效果立竿見影,成交量出現(xiàn)明顯回落。不過,在樓市政策加碼背景下,土地市場仍然火熱。據(jù)報道,3月30日,南京樓市“雙限”升級之后的首場網(wǎng)絡土地拍賣會落下帷幕,場面火爆,1分鐘內(nèi)就經(jīng)歷30輪報價,6幅含有住宅性質(zhì)的地塊全部被開發(fā)商拍至最高限價。同時,北京、廣州等地也進行了土地拍賣,房企拿地熱情不減。
有網(wǎng)民表示,樓市重拳未能擋住土地市場成交火熱,表面看是開發(fā)商積極入市,致使市場看多未來樓市,實際上則警示,土地市場調(diào)控不能放松。
“火熱”下的“冷”思考
鑒于地價與房價相互影響的屬性,網(wǎng)民普遍擔憂,土地市場過熱,最終將影響一系列房價調(diào)控措施的效果。
網(wǎng)民“秦左”表示,土地市場與樓市之間存在互動效應,而土地市場的最新動向可能會給樓市傳導非理性信號。作為稀缺資源,土地市場火熱必然會提升市場預期。
因此,土地市場供需調(diào)控勢在必行。有網(wǎng)民認為,土地市場需要回歸理性平穩(wěn)。對土地市場供需的調(diào)控,有利于穩(wěn)定地價和房價,有利于土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化,有利于優(yōu)化土地資源配置。
呼吁建立長效機制
網(wǎng)民呼吁建立長效機制,維持土地市場穩(wěn)定,促進房產(chǎn)市場健康發(fā)展??梢酝ㄟ^經(jīng)濟手段和行政手段,科學干預土地市場,實現(xiàn)抑制土地投機、維護土地市場穩(wěn)定、優(yōu)化土地資源配置的長遠大計。
網(wǎng)民“觀天下”建議,提高利率、收縮房地產(chǎn)信貸規(guī)模,提高房地產(chǎn)開發(fā)成本,使房企獲得資金渠道收窄,從而促使土地市場走向理性發(fā)展。
網(wǎng)民“李佩珈”則認為,高庫存和高房價并存、結(jié)構(gòu)性過剩和局部性短缺并存是當前我國房地產(chǎn)調(diào)控面臨的主要矛盾,根源還在于經(jīng)濟發(fā)展有過度依賴于房地產(chǎn)業(yè)傾向,且對房地產(chǎn)過度投資行為約束不夠。未來,建立房地產(chǎn)長效機制的核心是需要堅定中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”的決心,真正把為實體經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境放在首位,更加注重通過“房地產(chǎn)稅”等立法手段減少市場參與者的非理性行為。
也有網(wǎng)民建議,要明確土地稅費標準,使土地稅費體制透明高效。在總結(jié)經(jīng)驗教訓的基礎上,在全國大力推廣和采用招標拍賣出讓方式。
網(wǎng)民“哈再孜”表示,要繼續(xù)嚴密監(jiān)控土地市場,嚴管土地市場中介組織,規(guī)范土地市場交易程序。(記者于璐 整理)
轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟參考報
【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個人觀點,不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀