住房承載著人們對(duì)家的向往,保交房涉及廣大人民群眾的切身利益。17日召開的全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議提出“繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn),扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作”。
商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的背景是什么?攻堅(jiān)戰(zhàn)怎么打?將有哪些配套政策?在當(dāng)日下午舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等四部門做了回應(yīng)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)表示,當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整過程當(dāng)中,部分在建已售的商品住房項(xiàng)目面臨交付困難。如果已售出的住房項(xiàng)目爛尾,將嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房人合法權(quán)益,影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
2022年7月,中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”。從“保交樓”到當(dāng)下的“保交房”,一字之差,反映政策力度的加大。
“推動(dòng)項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付,讓老百姓按合同約定如期拿到驗(yàn)收合格的房子”“對(duì)窮盡手段仍然無法交房的,該走司法途徑的要走司法途徑,在司法處置中同樣要把保護(hù)好購(gòu)房人合法權(quán)益擺在首要位置”,董建國(guó)強(qiáng)調(diào),要將保障購(gòu)房人合法權(quán)益作為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),按照市場(chǎng)化、法治化原則,分類處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目,推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付,切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益。
保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)要打好,項(xiàng)目籌資是首要關(guān)卡。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示“繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,以城市為主體、以項(xiàng)目為中心,全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付”。
今年1月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》,指導(dǎo)各地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,向本行政區(qū)域內(nèi)的商業(yè)銀行推送,支持在建房地產(chǎn)項(xiàng)目融資和建設(shè)交付。當(dāng)前,全國(guó)297個(gè)地級(jí)及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。
這個(gè)機(jī)制如何在保交房工作中發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)推進(jìn)的有力作用?董建國(guó)強(qiáng)調(diào),進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。城市政府推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”,滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。
肖遠(yuǎn)企說,城市協(xié)調(diào)機(jī)制主要是匯總轄內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目情況,按照條件和標(biāo)準(zhǔn)審核“白名單”項(xiàng)目,對(duì)于暫時(shí)不符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目,要督促有關(guān)各方加大整改力度,切實(shí)解決相應(yīng)問題,使其符合“白名單”的項(xiàng)目條件和標(biāo)準(zhǔn)。
做好保交房工作,還要推動(dòng)消化存量商品住房,妥善處置盤活存量土地。
中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲表示,設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則,支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,預(yù)計(jì)將帶動(dòng)銀行貸款5000億元。
“這項(xiàng)政策是人民銀行為支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式出臺(tái)的重要舉措,有利于通過市場(chǎng)化方式實(shí)現(xiàn)多重目標(biāo)?!碧樟嵴f。
一是加快存量商品房去庫(kù)存。地方國(guó)有企業(yè)在銀行支持下,市場(chǎng)化參與收購(gòu)已建成未出售商品房,可以推動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫(kù)存。
二是加快保障性住房供給。收購(gòu)后的商品房用作配售型或配租型保障性住房,能夠更好滿足工薪收入群體的住房需求。
三是助力保交房和“白名單”機(jī)制。房地產(chǎn)企業(yè)出售已建成商品房后,回籠資金可用于在建項(xiàng)目續(xù)建,改善房企的資金狀況。
在妥善處置盤活存量土地等方面,自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪說,準(zhǔn)備出臺(tái)妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施,支持地方政府從實(shí)際出發(fā),酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已經(jīng)出讓的閑置存量住宅用地,幫助企業(yè)解困。
劉國(guó)洪說,明確支持地方政府以合理價(jià)格收回企業(yè)無力繼續(xù)開發(fā)的閑置土地,或者收購(gòu)司法以及破產(chǎn)拍賣中流拍的土地。這些土地收回、收購(gòu)以后,用于建設(shè)保障性住房,還可以用于建設(shè)公共配套服務(wù)設(shè)施,改善周邊住宅配套條件等。具體的政策中,有加大資金支持、給予稅費(fèi)支持、簡(jiǎn)化工作流程等多項(xiàng)支持措施。他強(qiáng)調(diào),政策對(duì)地方明確了要求,收回、收購(gòu)?fù)恋貞?yīng)當(dāng)量力而行,統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目收支平衡,不增加政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。(記者王優(yōu)玲、李延霞)
轉(zhuǎn)自:新華社
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀
版權(quán)所有:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502035964