房地產(chǎn)新政策對(duì)樓市影響幾何


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-06-14





  近期,多地陸續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,從金融、土地、存量商品住房消化等方面綜合施策,包括取消房貸利率下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率等。在政策帶動(dòng)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)如何,如何進(jìn)一步提振樓市?


  市場(chǎng)活躍度提升


  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),新政落地對(duì)市場(chǎng)情緒帶動(dòng)明顯,市場(chǎng)反應(yīng)積極,活躍度提高不少。


  “能否使用房票購(gòu)買本樓盤商品房?”“是否參與以舊換新活動(dòng)?”……近日,記者走進(jìn)南京秦淮區(qū)文璟和頌售樓營(yíng)銷中心,前來(lái)看房和咨詢房地產(chǎn)最新政策的市民問(wèn)題不斷。


  文璟和頌項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人宋存園介紹,近一個(gè)月以來(lái),南京緊鑼密鼓地出臺(tái)了以舊換新、戶口新政、利率下調(diào)、首付降低等一系列新政策,項(xiàng)目所在的秦淮區(qū)還出臺(tái)了房票安置、購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)等加碼政策,吸引了大量購(gòu)房者進(jìn)店咨詢。5月13至19日這周,項(xiàng)目顧客到訪量環(huán)比上漲300%,較“五一”期間到訪高峰上漲了20%。


  南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一個(gè)比較大的調(diào)整后,已經(jīng)到了一個(gè)底部,各地推出的房地產(chǎn)支持政策釋放了積極信號(hào)。


  在鄭州,多個(gè)樓盤售樓部熱鬧了起來(lái)。自4月20日鄭州以舊換新政策全面推行,特別是5月17日新政發(fā)布后,鄭州樓市熱度明顯提升。鄭州龍湖地產(chǎn)熙上項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳磊表示,“五一”期間,熙上項(xiàng)目日均到訪量超過(guò)100組,總銷售額突破4000萬(wàn)元;“五一”假期結(jié)束后的一周,以舊換新客戶明顯增多,平均每日到訪客戶中有超過(guò)50%均為以舊換新客群。


  據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù),4月20日至5月20日,安居客鄭州線上找房熱度環(huán)比提升74%。


  隨著5月15日合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》,合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)一場(chǎng)新變局。數(shù)據(jù)顯示,在文件出臺(tái)一周內(nèi),網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于合肥優(yōu)化房地產(chǎn)政策的相關(guān)信息中正面及中性信息占比較高,市場(chǎng)情緒向好。


  成交量明顯增多


  據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計(jì),截至5月29日,5月以來(lái)全國(guó)74城的二手房中介門店成交量同比增長(zhǎng)31.1%;5月17日打出房地產(chǎn)政策“組合拳”后,二手房中介日均成交環(huán)比增長(zhǎng)15%,門店日均來(lái)訪量環(huán)比增長(zhǎng)15%。


  數(shù)據(jù)顯示,《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》出臺(tái)一周內(nèi),重點(diǎn)樓盤到售樓部現(xiàn)場(chǎng)看房人次增加了40%左右,二手房近一周交易量較上周增加10%,新房及二手房市場(chǎng)活躍度均有所提升。


  安徽建筑大學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)管理研究中心副主任楊蘇表示,房地產(chǎn)新政不僅能有效穩(wěn)定房?jī)r(jià),還能讓市場(chǎng)更有活力和公平,提供更多樣化、更實(shí)惠的住房選擇。


  據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù),樓市新政出臺(tái)后首個(gè)周末(5月18日、5月19日),鄭州二手房成交量環(huán)比上漲約25%,新房帶看量環(huán)比上漲約84%,新房成交量環(huán)比上漲約42%。


  一段時(shí)間以來(lái),南京陸續(xù)發(fā)布新一輪房地產(chǎn)支持政策,包括購(gòu)房直接辦理落戶、購(gòu)房最高補(bǔ)貼20萬(wàn)元、買房還送購(gòu)車券……記者從南京市秦淮區(qū)住房保障和房產(chǎn)局了解到,秦淮區(qū)國(guó)有土地上住宅房屋征收房票安置可在南京全市通兌,購(gòu)買商品房最高可獎(jiǎng)勵(lì)5%,除了可用于購(gòu)買商品住房外,還可以購(gòu)買公寓、商辦、車位、車庫(kù)及儲(chǔ)藏室,使用范圍非常廣泛。


  南京市江寧區(qū)則拿出真金白銀補(bǔ)助居民購(gòu)房。據(jù)悉,從今年4月1日至12月31日,在江寧區(qū)購(gòu)房,研究生及以上學(xué)歷將給予購(gòu)房款1%的購(gòu)房補(bǔ)助;若是在區(qū)內(nèi)購(gòu)買競(jìng)配建住宅的,再一次性給予20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助,并額外給予價(jià)值5萬(wàn)元的購(gòu)車抵用券。


  南京一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的新政中以舊換新成效立竿見(jiàn)影。5月底,首批參與南京市存量房以舊換新活動(dòng)的10位業(yè)主代表正式簽約。在首批完成線下驗(yàn)房并出具評(píng)估價(jià)格的100套房源中,有52位業(yè)主確認(rèn)成交。


  在南京安居集團(tuán)存量房以舊換新簽約現(xiàn)場(chǎng),南京市民華志勇夫婦高興地簽下了自己的名字。華志勇告訴記者,一直想把老城區(qū)的老房子換新,這次終于把“老破小”換成了電梯房。


  南京安居建設(shè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,4月27日至5月20日,線上、電話、現(xiàn)場(chǎng)等各類咨詢已經(jīng)超過(guò)3400組,現(xiàn)場(chǎng)累計(jì)來(lái)訪超過(guò)2200組,繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組。


  政策空間待深挖


  當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于恢復(fù)過(guò)程中,地方政府正在進(jìn)一步深挖政策空間,在優(yōu)化增量住房政策的同時(shí),努力消化存量房產(chǎn)。


  專家表示,一攬子新政鼓勵(lì)真正的住房需求,有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。從具體舉措看,此番房地產(chǎn)新政兼顧供需兩側(cè),注重政策組合發(fā)力。


  合肥的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》,包含了對(duì)購(gòu)房群眾實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼等惠民政策。明確在一定期限內(nèi),凡在合肥購(gòu)置新房的居民,根據(jù)不同條件類型可給予總房?jī)r(jià)1%至2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。《通知》同時(shí)也包含了幫助企業(yè)加快銷售節(jié)奏等助企措施。比如,合肥市區(qū)商品住房項(xiàng)目可由企業(yè)自主銷售,并全面取消樓層差價(jià)限制,優(yōu)化價(jià)格調(diào)整機(jī)制。


  合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處處長(zhǎng)喬磊表示,合肥因地制宜出臺(tái)了10項(xiàng)舉措,不斷優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系,鼓勵(lì)國(guó)企通過(guò)收購(gòu)部分二手住房等方式進(jìn)行存量去化的同時(shí),在熱點(diǎn)區(qū)域土地供應(yīng)、低密住宅供給、優(yōu)化控規(guī)導(dǎo)則、提高得房率等方面優(yōu)化增量供給,助力盤活房地產(chǎn)庫(kù)存。另外,當(dāng)?shù)刈⒅赝癸@人文關(guān)懷。比如,針對(duì)二孩及以上本市戶籍家庭,新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員等特殊群體,提高購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。


  在國(guó)家發(fā)布支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的總體政策后,南京根據(jù)實(shí)際情況積極優(yōu)化細(xì)化各項(xiàng)子政策。比如,對(duì)供地策略積極調(diào)整后,縮減了一半以上的供應(yīng)量,推出一系列寬松政策,拿出真金白銀支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,這對(duì)新房和二手房市場(chǎng)等都有著積極正面的影響。南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)表示,接下來(lái),一系列政策還會(huì)推動(dòng)新房和二手房市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)的持續(xù)放量,有了量就可以穩(wěn)住市場(chǎng)。


  鄭州推出購(gòu)房補(bǔ)貼措施積極促進(jìn)樓市回暖。在原有青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上,2023年8月,鄭州市為在鄭州購(gòu)房的青年人才提供100%的契稅補(bǔ)貼;為購(gòu)房的二孩、三孩家庭分別給予2萬(wàn)元、3萬(wàn)元的一次性補(bǔ)貼;為年底前購(gòu)房的購(gòu)房人提供50%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等3項(xiàng)購(gòu)買新建商品住房補(bǔ)貼措施,切實(shí)支持合理住房需求。2023年9月,鄭州全面取消住房限購(gòu)和限售政策,對(duì)合理住房需求進(jìn)行松綁。今年4月2日,鄭州市取消了首套住房的貸款利率下限。目前,鄭州還推出二手房帶押過(guò)戶、公積金支付首付款等多項(xiàng)措施,切實(shí)降低購(gòu)房者住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。同時(shí),今年繼續(xù)實(shí)施契稅補(bǔ)貼政策,至年底前購(gòu)買新建商品住房均可享受30%契稅補(bǔ)貼。


  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房地產(chǎn)新政對(duì)市場(chǎng)交易、地產(chǎn)股行情、全年樓市行情和購(gòu)房者信心等方面都具有積極作用,體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視和支持。當(dāng)前,各地要積極引導(dǎo)城市房地產(chǎn)健康發(fā)展,盡早讓行業(yè)恢復(fù)健康發(fā)展趨勢(shì)。(記者 蔣波 夏先清 楊子佩 梁睿 李思隱


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