樓市調(diào)控重拳出手 歸根結(jié)底讓房子回歸居住屬性

　　“3·17新政”一出，迅即在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)激起波瀾。連日來(lái)，多個(gè)部門(mén)趁熱打鐵、重拳出擊，向樓市亂象亮劍：市教委鮮明表態(tài)“平房過(guò)道不能入學(xué)”，市住建委明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證將記載“通道”；市住建委執(zhí)法部門(mén)嚴(yán)查房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，關(guān)停11家違規(guī)中介門(mén)店，約談十大中介機(jī)構(gòu)，強(qiáng)調(diào)逢“炒”必“辦”；市住建委聯(lián)合市地稅局明確，非京籍買(mǎi)房須連續(xù)納稅60個(gè)月……一副副猛藥正用在內(nèi)火過(guò)旺的樓市之上。

　　長(zhǎng)安米貴，居大不易。北京房?jī)r(jià)越漲越高，一大病因就在于某些市場(chǎng)主體的惡意炒作。對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者而言，本錢(qián)有限又對(duì)行情政策一知半解，可謂交易鏈條中的“弱勢(shì)群體”。一些深諳營(yíng)銷(xiāo)之道的開(kāi)發(fā)商有意囤地囤房、捂盤(pán)惜售；某些中介機(jī)構(gòu)利用信息優(yōu)勢(shì)制造緊張空氣，這頭不斷定高房屋標(biāo)價(jià)，那頭竭力鼓動(dòng)買(mǎi)家出手，自己坐收漁利；更有不少資本熱錢(qián)涌入市場(chǎng)，參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)。目前全國(guó)約有13萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)公司，而城市建設(shè)用地不過(guò)5萬(wàn)平方公里左右。僧多粥少，謀利靠的就是層層倒手、持續(xù)加價(jià)。具體到北京，2016年二手住宅網(wǎng)簽總量為27.24萬(wàn)套，房產(chǎn)中介費(fèi)卻達(dá)300億體量。數(shù)字生動(dòng)說(shuō)明炒房利潤(rùn)之大，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲絕非自然的市場(chǎng)波動(dòng)。

　　房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，必須將北京房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭控制住。這是解決現(xiàn)實(shí)弊病的應(yīng)有決心，更是著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)的必然態(tài)度。從中央要求到社會(huì)呼聲，都強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展的首要目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)住有所居。北京作為首都，在倒逼住房回歸居住屬性方面，理應(yīng)走在前列。更重要的是，我們正依照城市戰(zhàn)略定位謀劃自身發(fā)展，畸高的房?jī)r(jià)明顯成為“四個(gè)中心”尤其是全國(guó)科技創(chuàng)新中心的建設(shè)阻力。所謂安居樂(lè)業(yè)，房子之于人的意義，不止于寓身之所，更是情感依歸、心靈港灣。擁有一份起碼的安定感，干事創(chuàng)業(yè)才沒(méi)有后顧之憂。在這個(gè)意義上，北京僅為創(chuàng)新人才提供廣闊天地還不夠，助其卸下過(guò)重的生活包袱，他們才能輕裝上陣、飛得更高。而這，何嘗不是對(duì)城市發(fā)展負(fù)責(zé)？

　　有形之手調(diào)控樓市不是第一次，北京“3·17新政”更被輿論稱為“史上最嚴(yán)”。這張調(diào)控密網(wǎng)正全力將投資和投機(jī)的泡沫擠出市場(chǎng)，政府通過(guò)舉措行動(dòng)表達(dá)了強(qiáng)烈決心。毋庸諱言，輿論場(chǎng)中不乏“越調(diào)越漲”的段子，其對(duì)應(yīng)的一大現(xiàn)實(shí)便是，總有一些投機(jī)者善于鉆政策空子。比如，提高二套房首付比例，就有人“假離婚”；與前幾輪的限購(gòu)限貸政策不同，北京本輪調(diào)控推出“認(rèn)房又認(rèn)貸”“非京籍購(gòu)房納稅需連續(xù)60個(gè)月”等殺手锏，幾乎斷絕了所有炒房的可能，相關(guān)部門(mén)則以動(dòng)真格的治亂舉措配合新政落地，津冀等環(huán)北京區(qū)域的調(diào)控緊跟其后。一套組合拳下來(lái)，炒房成本被大幅提高，降溫效果值得期待。

　　虛火過(guò)旺的房地產(chǎn)市場(chǎng)絕非城市之福。有人說(shuō)，北京的房?jī)r(jià)打敗了經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，其成因之復(fù)雜、整治之困難顯而易見(jiàn)。住能安居是人們?cè)贅闼夭贿^(guò)的心愿，也是政府部門(mén)責(zé)無(wú)旁貸的奮斗目標(biāo)。以堅(jiān)定的決心、穩(wěn)定的預(yù)期解百姓之憂，讓群眾有更多實(shí)實(shí)在在的獲得感，這也是建設(shè)國(guó)際一流的和諧宜居之都的題中應(yīng)有之義。

　　轉(zhuǎn)自：北京日?qǐng)?bào)

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