房地產(chǎn)調(diào)控需要政府與市場同時發(fā)力

行業(yè)專家認為，北京等一線城市或傾向于行政干預，二、三線城市則會采用市場手段加以調(diào)控

　　“房地產(chǎn)調(diào)控長效機制將以政府與市場明確分工為基本思路。”近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生表示，“政府的著力點將放在市場監(jiān)管、保障房等問題上，其他問題則交由市場解決。在通過市場解決的方面，財稅和金融改革已經(jīng)先行一步，土地問題更多的將放在城鎮(zhèn)化進程中解決?！?/p>

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)，“百城房價”已經(jīng)連續(xù)15個月環(huán)比上漲，其中北京上漲幅度最高。此外，近期“地王”層出不窮、北京宅地樓面價創(chuàng)新高等種種跡象表明今年年初的新“國十條”調(diào)控政策效果非常有限，業(yè)內(nèi)對出臺房地產(chǎn)調(diào)控的新長效機制也呼聲漸高。

　　此前，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時說:“限購、限貸是調(diào)控房價上漲的主要手段，但是依然難以遏制房價上漲，關(guān)鍵原因在于無法改變供需不平衡的矛盾，同時政府利益、宏觀經(jīng)濟等均影響了政策落地的實際效果?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士分析，達到供需平衡更需要市場發(fā)力。調(diào)控政策應當厘清政府與市場的分工，諸如高端住宅、多套住房等問題應交由市場解決，而不是單純地采取一刀切的手段。萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁此前表示，高端住宅的購買者并非剛需人群，因此應當放松對高端住宅的限購。

　　聶梅生表示:“稅收正是市場代替政府調(diào)控政策的手段。在政府與市場分工明確的前提下，對高端住宅可以通過征稅來增加持有成本，而對于二套房同樣可以通過征稅加以解決?！?/p>

　　但部分業(yè)內(nèi)專家指出，即使長效機制落地，市場與政府進行了明確分工，短期內(nèi)長效機制的效果難以顯現(xiàn)，因為短期內(nèi)行政手段仍然難以退出，市場作用的發(fā)揮尚需時日。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，在市場與政府明確分工的前提下，北京等一線城市可能傾向于行政干預，而二、三線城市則會采用市場手段加以調(diào)控。

　　聶梅生表示，長效機制的意見征求已過數(shù)月，現(xiàn)在已經(jīng)接近尾聲，國家發(fā)改委與住建部的意見已全部出完，現(xiàn)在是征求各部委的意見?！白詈蟪雠_可能是由部委牽頭，以國務院辦公廳的名義發(fā)布?！保▎陶I東）

來源：證券日報

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