整治“地王”彰顯樓市調(diào)控決心

針對近期一些地方土地市場的異動，國土部土地利用管理司司長廖永林18日在新聞通氣會上表示，國土部將從嚴從緊調(diào)控基調(diào)，建立房地產(chǎn)大企業(yè)大地塊跟蹤督查制度，并于近期對南京市下關(guān)區(qū)濱江2號地塊開展公開調(diào)查。19日，北京市國土局宣布暫停掛牌出讓北京市一高價地塊。據(jù)稱，該地塊掛牌起始樓面價達到3.38萬元/平方米，有望成為北京今年新“地王”。

“地王”并不是什么新鮮詞兒，卻始終牽動著人們的神經(jīng)。在我國房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的10年中，每次“地王”出現(xiàn)，都會引發(fā)一波市場震動。

“地王”現(xiàn)象成因復雜，既有地方“土地財政”誘因，也有開發(fā)商過度競爭、非理性“搏傻”的助推?！暗赝酢钡漠a(chǎn)生動輒經(jīng)過幾十輪、上百輪競價，然而一時風光換取的常常是苦果，近年來因無力開發(fā)而拋荒或者退還的“地王”比比皆是。由此看來，“地王”頻出既不利于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于開發(fā)企業(yè)自身可持續(xù)經(jīng)營，需重點防范。

整治“地王”彰顯調(diào)控決心。有關(guān)人士表示，近期北京、上海、南京出現(xiàn)的幾幅所謂“地王”，是在樓市調(diào)控經(jīng)歷兩年，土地市場整體處于低位的時間段出現(xiàn)的。與周邊其他的地塊，或房價相比，達不到昔日“面粉貴過面包”的水平?！暗赝酢笔窍鄬Φ?，要根據(jù)不同的物業(yè)類型、時間段、單價、總價、區(qū)位等因素來比較，不能輕易冠以“地王”帽子。盡管近期所謂“地王”水分較大，存在“誤導市場”因素，但國土部門的果斷表態(tài)和加大監(jiān)督的舉措，明確傳遞出“穩(wěn)市場”的信號。

整治“地王”推動調(diào)控持續(xù)深化。國土資源部負責人表示，下一步，針對市場出現(xiàn)波動的城市要采取切實措施，一是加供應、穩(wěn)后市；二是控異常、防波動；三是避免誤讀誤導、穩(wěn)定市場預期。由此可見，以“限購限貸”為主要手段的這一輪調(diào)控，正在向源頭的土地市場深化。調(diào)控政策不斷向整體性、系統(tǒng)化、精確化方向邁進。開發(fā)企業(yè)應當認清形勢，牢固樹立理性可持續(xù)發(fā)展的意識。

應當看到，市場心理變化常常會引發(fā)樓市劇烈波動，穩(wěn)定樓市的任務(wù)依然復雜艱巨。在土地供應力度不斷加大、后續(xù)市場供應穩(wěn)定的前提下，購房者應盡量避免恐慌性購買行為，減少誤導信號對市場的影響。（作者鄧華寧）

來源：新華網(wǎng)

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