明年樓市放下一塊心頭石

房地產(chǎn)界最近高度關(guān)注中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。

　　會(huì)議強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”。在全國(guó)一線城市地王頻出、商品房成交量持續(xù)放大、樓價(jià)上升壓力日漸增大的背景下，“堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖”是唯一的選擇?？梢灶A(yù)見(jiàn)，明年一線城市“限購(gòu)”等政策基本上沒(méi)有退出的可能。

　　會(huì)議未提及房產(chǎn)稅改革和收入分配調(diào)整。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)好消息。當(dāng)前，“限購(gòu)”、“限貸”等措施，市場(chǎng)已逐步接受并適應(yīng)。最大的不確定性是房產(chǎn)稅實(shí)施的時(shí)間表。房產(chǎn)稅改革是業(yè)界最憂慮的事情。這次會(huì)議未涉及房產(chǎn)稅，或許意味著2013年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)保留了闊步向前的通道。

　　這次會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)推進(jìn)城鎮(zhèn)化，認(rèn)為這是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力，要求全面提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量，這無(wú)疑給房地產(chǎn)業(yè)指明了方向：

　　其一、明年和未來(lái)若干年內(nèi)，城鎮(zhèn)化將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。作為城鎮(zhèn)化建設(shè)主力軍的房地產(chǎn)業(yè)，將是城市經(jīng)濟(jì)的支撐性產(chǎn)業(yè)。雖然在官方的相關(guān)文件中，房地產(chǎn)業(yè)已基本上從“支柱產(chǎn)業(yè)”中被剔出，但實(shí)際上的“支撐性”地位仍難以代替。

　　其二、未來(lái)幾年，政府將構(gòu)建全新的城市格局，大、中、小城市和城市群科學(xué)布局、協(xié)調(diào)發(fā)展。北上廣深等一線城市將獲得新的發(fā)展機(jī)遇，城市中心區(qū)物業(yè)將更有投資價(jià)值。

　　其三、新一輪的城鎮(zhèn)化，將帶動(dòng)三四線城市的地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲。鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)，有可能成為新一輪的增長(zhǎng)點(diǎn)。今后五到十年，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展空間不但不會(huì)縮小，還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。（作者為知名房產(chǎn)專家 ）

來(lái)源：羊城晚報(bào)

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