樓市調(diào)控要兼顧增長與民生

　　10月30日，澳門“關(guān)于轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的特別印花稅”法案開始生效，自此，外地人于澳門買樓需多繳10%印花稅，且按揭成數(shù)比澳門本地人低10%。另外，10月27日，香港也通過了一項樓市新政，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付15%的“買家印花稅”；同時，如果買房之后三年內(nèi)把房子出手，還需要支付一筆10%到20%不等的額外印花稅。

　　對于港澳樓市新政，專家的分析是，通過提高印花稅和按揭成數(shù)，以及收取高額的額外印花稅等方式，提高了境外人士投資“炒房”的成本和風(fēng)險，其實，盡管市場不同，方式不同，港、澳的做法與內(nèi)地一線城市“限購”政策有所區(qū)別，但是，核心思想?yún)s有相通之處——隨著土地資源日漸緊張，如何在保持增長的同時，兼顧民生，成為房地產(chǎn)政策的核心。

　　注重民生，成為本輪樓市調(diào)控的核心之一，而在一系列樓市調(diào)控之下，多年過熱的樓市在今年開始趨于平穩(wěn)，中原集團研究中心監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至30日，全國主要54城市在“金九銀十”的成交量合計為484953套，預(yù)計“金九銀十”合計為49.56萬套，環(huán)比7-8月的年內(nèi)高點下調(diào)了10.4%。從價格上看，相比9月份的成交均價20578元每平米，北京10月份的均價為20048元每平米，有所下調(diào)，多年開發(fā)商借銷售旺季漲價的情形也未出現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)一頭連著國計一頭連著民生，近些年來，多措并舉加大對房價的調(diào)控力度促使其合理回歸，是實現(xiàn)“居者有其屋”的愿望和經(jīng)濟社會健康可持續(xù)發(fā)展的客觀要求，兼顧增長與民生的樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)限購雖然帶有濃厚行政色彩，但在當(dāng)下卻是一項有效政策選擇。

　　值得一提的是，隨著制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)PMI等經(jīng)濟先行指標陸續(xù)反彈，國內(nèi)基建投資相對積極，房地產(chǎn)投資也開始提速，外需同比亦逐漸企穩(wěn)，內(nèi)外需求已經(jīng)顯示回穩(wěn)跡象，樓市調(diào)控已經(jīng)在增長與民生之間找到平衡。（邢飛）

來源：經(jīng)濟參考報

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