房地產(chǎn)調(diào)控是經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)在深層次需求

　　國(guó)慶長(zhǎng)假期間，在北京市豐臺(tái)區(qū)一處名為“萬(wàn)科·藍(lán)”的樓盤(pán)售樓接待處里，前來(lái)看房的陳女士猶豫不決?！皟r(jià)位相對(duì)于我的心理預(yù)期還是有點(diǎn)高，加上目前銀行信貸政策還不確定，想觀(guān)望一陣再說(shuō)?！睋?jù)售樓處工作人員介紹，該項(xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)，從8月初到現(xiàn)在一直處于咨詢(xún)階段，預(yù)計(jì)近期開(kāi)售。

　　在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的十多年里，每年9月、10月往往是一年中交易最火爆的時(shí)期，因此被房地產(chǎn)界稱(chēng)為“金九銀十”。然而，隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控措施深入進(jìn)行，“金九銀十”的說(shuō)法已經(jīng)名不副實(shí)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，北京新建住宅簽約11030套，比8月的14525套下降約24%，為最近4個(gè)月來(lái)的成交低點(diǎn)。而在其監(jiān)測(cè)的全國(guó)主要54個(gè)城市中，有約半數(shù)城市成交量有不同程度下降。

　　“由于限購(gòu)等調(diào)控政策的影響，今年以來(lái)，公司年初規(guī)劃向市場(chǎng)投放的新項(xiàng)目并不多，主要以吃庫(kù)存為主。九月份的成交量按銷(xiāo)售率來(lái)說(shuō)，比去年同期并沒(méi)有顯著增長(zhǎng)，已經(jīng)不是我們的銷(xiāo)售重點(diǎn)?！比f(wàn)科集團(tuán)銷(xiāo)售部一位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　這位負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)公司十月份的成交量可能也不會(huì)有大幅增長(zhǎng)。“現(xiàn)在老百姓心態(tài)已經(jīng)趨于成熟、理性，消費(fèi)多以剛性需求為主。從集團(tuán)近兩年的成交量看，‘金九銀十’的特點(diǎn)已經(jīng)不怎么顯著?！?/p>

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年國(guó)慶長(zhǎng)假前三天9月30日—10月2日北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為137套，相比平常休息日有明顯下降。廣州、深圳等一線(xiàn)城市成交量同樣蕭條。

　　專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九銀十”日漸落寞的重要原因是，近年來(lái)中國(guó)各級(jí)政府針對(duì)樓市持續(xù)的宏觀(guān)調(diào)控。知名地產(chǎn)商潘石屹表示，今時(shí)不同往日，現(xiàn)在判斷“金九銀十”不光要看市場(chǎng)因素，更重要的是看政策風(fēng)向。

　　記者發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入9月份，地方政府紛紛主動(dòng)出擊，針對(duì)市場(chǎng)上可能推動(dòng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的行為，馬上采取相應(yīng)措施。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局對(duì)珠江新城等中心城區(qū)一些異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目，暫時(shí)采取了適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施。

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些高端住宅項(xiàng)目定價(jià)偏高，且經(jīng)過(guò)前期儲(chǔ)客，開(kāi)盤(pán)后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動(dòng)了全市房地產(chǎn)均價(jià)異常上漲，造成市場(chǎng)不正常波動(dòng)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

　　在北京，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，北京市土地整理儲(chǔ)備中心近期緊急叫停了10宗地塊掛牌招標(biāo)出讓活動(dòng)。根據(jù)預(yù)估，這10宗地塊的入市價(jià)格可能超過(guò)百億元。在9月的最后一個(gè)工作日，北京出讓的土地中，合計(jì)配套保障房面積高達(dá)32.6萬(wàn)平方米，約占總供應(yīng)量113萬(wàn)平方米的28.8%?！斑@顯示了地方政府抑制土地價(jià)格上漲的努力?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。

　　種種跡象表明，盡管當(dāng)前宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨較大壓力，中國(guó)政府提高房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的決心并沒(méi)有動(dòng)搖。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)7.8%，跌破8%，這是時(shí)隔三年以后經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度又一次回到8%以下。1至8月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)30597億元，同比下降3.1%。8月當(dāng)月實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)3812億元，同比下降6.2%。

　　除了面對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的壓力，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控還要承受更多考驗(yàn)。

　　國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史9月底在京參加一個(gè)論壇時(shí)公開(kāi)表示，面對(duì)人多地少、資源相對(duì)不足、環(huán)境容量有限的基本國(guó)情，過(guò)度消耗、低效利用資源的粗放增長(zhǎng)方式難以為繼，依賴(lài)大規(guī)模開(kāi)發(fā)后備資源的利用方式難以為繼，節(jié)約集約在國(guó)土資源利用中的重要性日益凸顯。

　　地方財(cái)政對(duì)土地出讓金的依賴(lài)也被認(rèn)為是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控面臨的重要阻力。從根本上解決土地財(cái)政問(wèn)題，需要地方政府真正轉(zhuǎn)換職能，這是一個(gè)更為艱巨的任務(wù)，需要從市場(chǎng)和政策兩種手段，創(chuàng)新管理體制和機(jī)制。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控雖然面臨各種困難，卻是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在深層次需求，不能半途而廢?！斑@如同看病吃藥，眼看藥物對(duì)身體起到了治療作用，但忍受不了藥苦，就想放棄治療。這不僅無(wú)益于治病，反而更加損害身體健康。再難，也要迎難而上?！鄙綎|大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)。

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