堅(jiān)持樓市調(diào)控從嚴(yán)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整

為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)，國務(wù)院從7月下旬開始，派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省市貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。此次督查覆蓋的范圍之廣，為“新國八條”出臺(tái)以來所罕見。這也向個(gè)別心懷僥幸的開發(fā)商和地方政府發(fā)出警示：房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。

　　為什么要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松？先來看一組數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國70個(gè)大中城市中新建商品住宅不含保障性住房價(jià)格平均環(huán)比上漲0.02%，在連續(xù)下跌8個(gè)月后首次出現(xiàn)正增長。在這組數(shù)據(jù)的背后是各種讓人警惕的市場(chǎng)現(xiàn)象：不少開發(fā)商取消了此前的價(jià)格折扣，并準(zhǔn)備啟動(dòng)新一輪的“漲價(jià)潮”。而在二手房領(lǐng)域，坐地起價(jià)的現(xiàn)象更是屢見不鮮，北京個(gè)別區(qū)域的房價(jià)漲幅甚至達(dá)到20%。

　　同時(shí)，雖然限購“紅線”未松動(dòng)，但個(gè)別城市已經(jīng)出現(xiàn)違規(guī)買賣購房資格的現(xiàn)象。這不僅導(dǎo)致大量不具備資格的購房者蜂擁入市，也給伺機(jī)而動(dòng)的投機(jī)投資需求以可乘之機(jī)。供需兩端的異動(dòng)，加之降息等政策利好的釋放，業(yè)內(nèi)擔(dān)心房價(jià)正步入新一輪上漲通道中。

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，截至2011年底，全國仍有7個(gè)城市的房價(jià)收入比大于10:1，遠(yuǎn)高于6:1的國際泡沫警戒線。鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年，北京的平均租售比為1:482，同樣遠(yuǎn)高于1:300的警戒線。

　　房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了階段性成果，但泡沫化的傾向仍然存在。若此時(shí)放松調(diào)控，會(huì)再度將房價(jià)泡沫吹起，待到其真正破滅時(shí)，不僅使千萬家庭的資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，還將給金融體系帶來巨大沖擊。同時(shí)，在保障房建設(shè)尚未完全補(bǔ)位、投資渠道缺乏、樓市恐慌心理和投機(jī)心理并存的情況下，我們距離一個(gè)平衡、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很長的路要走。繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，將避免我們?cè)谶@條路上半途而廢。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控過程中，部分開發(fā)商和地方政府存在僥幸心理。在經(jīng)濟(jì)增速放緩、財(cái)政收入減少的背景下，總有一部分人認(rèn)為，中央政府一定會(huì)出手救市。此輪調(diào)控的賭注是連續(xù)下滑的經(jīng)濟(jì)增速指標(biāo)。

　　誠然，當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)的確處于周期性低谷中，龐大的地方債務(wù)償還壓力已造成地方財(cái)政吃緊。房地產(chǎn)調(diào)控帶來的土地出讓收入下滑，正在加劇這一困境。但對(duì)于正致力于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的中國而言，這未嘗不是一個(gè)轉(zhuǎn)型的契機(jī)。

　　有機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年土地收入占地方全部財(cái)政收入的平均比例在三成以上，個(gè)別熱點(diǎn)城市的比例甚至高于50%。地方經(jīng)濟(jì)對(duì)“房地產(chǎn)財(cái)政”的依賴程度可見一斑。若此時(shí)放松調(diào)控，地方政府又將陷入新一輪的賣地沖動(dòng)中，并進(jìn)一步加劇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的失衡。這無異于飲鴆止渴。

　　各地應(yīng)通過對(duì)小微企業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的扶持，為地方發(fā)展培育新的、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。對(duì)于習(xí)慣了從房地產(chǎn)業(yè)中“刨金”的地方政府來說，這將是一個(gè)充滿“陣痛”卻又不可回避的轉(zhuǎn)型過程。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正在成為這種轉(zhuǎn)型的“催化劑”。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，將使地方政府徹底打消“救市”的幻想，真正找尋新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，盡快完成這一轉(zhuǎn)型。事實(shí)上，服務(wù)經(jīng)濟(jì)大局，擺脫經(jīng)濟(jì)增長對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度依賴，本身就是樓市調(diào)控的題中應(yīng)有之義。（張敏）

來源：中國證券報(bào)

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