經(jīng)濟(jì)形勢短期內(nèi)支撐樓市階段性復(fù)蘇

中房研協(xié)研究中心提出，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和政策背景下，預(yù)計在短期內(nèi)對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生幾個方面的影響。

　　首先，在地方政府財政壓力和信貸規(guī)模擴(kuò)大、利率優(yōu)惠的雙重作用下，今年三季度商品房的銷售量回暖和價格穩(wěn)中微漲的態(tài)勢將得以延續(xù)。消費(fèi)者選擇適時入市時機(jī)，開發(fā)商以價換量的策略舉措，政府宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整，共同支撐房地產(chǎn)消費(fèi)市場的階段性復(fù)蘇。

　　其次，在政府重申“限購”“限貸”“限價”等調(diào)控政策不放松的條件下，商品房銷售量的快速增長和價格的大幅反彈，都不具備政策和市場環(huán)境。

　　土地方面，六、七月份之交，一掃上半年土地交易數(shù)量和價格低迷的狀態(tài)，出現(xiàn)了地方政府推地增加、土地交易溢價率上升，甚至個別地方出現(xiàn)地王的現(xiàn)象，但房地產(chǎn)投資和新開工面積增速回落態(tài)勢難以改變，會極大地影響中長期的房地產(chǎn)市場走勢。

　　圍繞房地產(chǎn)政策的博弈，在第三季度依然會持續(xù)。對房地產(chǎn)調(diào)控政策放松或嚴(yán)厲程度，直接取決于國家宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢和商品房價格走勢。

　　最后，在企業(yè)層面依舊持觀望、糾結(jié)、忐忑和揣測的心態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤進(jìn)一步下滑，利潤率下降。（彭濤）

來源：南方都市報

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